二手房已过户才发现墙体开裂可以退房吗

二手房已过户才发现墙体开裂是否可以退房，需要根据情况而定：

1、如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。

2、如果卖家在出售二手房时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。

3、如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

二手房墙体开裂的情况有哪些

1、墙面出现开裂的情况一般是受潮后鼓起开裂，在基层处理时就没有按照严格的步骤和方法进行，新建的墙体和老旧墙体在衔接时没有处理好，才会引发开裂的情况。

2、墙面出现发霉的情况。一般墙面发霉是由于墙体外部渗水原因造成的，加大周围环境温度比较大，与室内产生强大的温差，所以，墙面会出现一些发霉的迹象。

3、墙面起皮。墙面在接受一些风吹日晒，会让墙面的湿度加大，加之在施工时涂抹不匀，也会造成墙面起皮。而且，起皮的面积一般都会存在扩大的情况。整面墙的起皮更是影响美观。

如果墙面已经开始出现，开裂、起皮、发霉的情况不要着急，先看出现问题的面积大小，如果面积大的话，就要请专业的施工队来进行修补和维修。先将出现问题的部分全部铲掉。从最基层开始进行修复。包括防水、防霉、加固及刮腻子粉等等，都要按照新房装修的过程来进行。在这部分当中，尽量要找专业的施工队进行修护。这部分的费用不能省。否则没有修复好的话，更是费时又费力。