什么叫小产权房产 小产权房产购买有危险吗

要说房产是具有产权的这个大家都知道，但是产权居然有大小之分？也许对于很多朋友来说，并不知道这其中的含义是什么，那么所谓的小产权房产是什么意思呢？小产权房产可以购买吗，购买这类型的房产又具有什么危害呢？下面，咱们就详细的来介绍一下其中存在的“猫腻”吧！

一、什么叫小产权房产

其实目前为止，小产权房产并没有官方的定义，但是在实际生活中，这类型的房产却是有既定的标准的。一般情况下，小产权房产指的是农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋，也正是因为小产权房产的特殊性质，造成了购买小产权房产的消费者是无法得到法律的保护的，甚至说，这类型的交易是属于违法行为。

依照法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地管理部门批准而使用集体土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《中华人民共和国房屋权证书》。

与其他类型的房产不同，小产权房产在国家部门的执行上态度是强硬的，小产权房产既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，也就是说，这类型的房屋实际上并没有得到真正的产权，非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

二、小产权房产购买有危险吗

其实在上面的介绍中，我们就已经回答了这个问题，购买小产权房产是有危险的，那么风险主要体现在哪些方面呢？

1、小产权房屋涉嫌私自使用集体土地，存在被拆除的隐患。

2、小产权房无房产证，从法律意义上来讲不具备房屋的产权，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。