卖房可以不出中介费吗

卖房可以不出中介费，前提是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，或者中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易。此外，如果没有请中介公司帮忙卖房，或者是约定由买家承担中介费，那么卖家同样也是不用出中介费的。

找中介应注意什么

1、挑选有资质的中介

如果想找中介公司买卖房子，要选择资质好的中介，这样交易安全才有保障。建议找直营中介公司，或者是连锁中介公司，可以查看他们是否有“两证”，拥有“两证”的中介才能有保障。

2、谨防虚假广告

中介公司可能会推荐你选择价格低、质量好的房子，实际上都是虚假的，所以不要随便就相信他们的广告和宣传。一定要对房子进行了解，这样才不会被中介忽悠。

3、交购房定金要慎重

你看好房子之后，中介会叫你缴纳定金，这时你一定要谨慎。当你对房子价格、付款方式、屋内物品确认，与中介公司签订合同后再支付定金。因为缴纳定金之后，所有权利都在于中介，有什么问题需要自己负责人。

4、仔细阅读合同条款

合同都是中介公司提供的，如果你不注意，很多乱七八糟的中介就会在合同上作假。因此，一定要认真检查合同，清楚合同的内容，避免自己权益受到侵害。

中介费是什么时候交

1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。

2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。