买房
二手房验房不合格的话,是可以申请退房的,购房者可以直接找中介公司或者房东进行反馈,并申请退房。如果有缴纳定金签订房屋买卖合同的话,那么需要根据合同中的约定进行履行。
二手房验房流程有哪些
1、检查门窗:购房者在进入房间之前可以先观察一下大门有没有问题,注意查看是否能正常打开,大门开关钥匙开锁流畅性,如果是推拉门的时候,要检查检查滑轮轨道与轴承的流畅性。进入房屋内之后,再检查一下其他的门上有无划痕、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象;窗是否正常,窗户的玻璃有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,密封条、防尘条、防水条不得缺少。
2、检查墙面:购房者可以查看一下室内的各个空间墙面有没有问题,墙面需要检查有没有开裂、空鼓、掉灰等现象,然后检查墙面平整度,最后检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。
3、检查地面:有些人在验收地面的时候,都会范常识性的错误,验收地面主要是找平,但并不是每个房间都是要验平的。检查房间是否水平最常见的是目测,如果有一定条件的话可以用红外线水平仪。正常情况下厨房、卫生间的地面,应该有一定的倾斜度的,这样才能便于排水。
4、验防水:如果防水做的不好的话,很容易就殃及楼下住户,如果购房者没有注意这些问题,渗水到楼下是需要自己承担责任的,特别是卫生间和厨房的防水,建议购房者先视觉观察防水层的厚度,一般新房的卫生间和厨房是要有1.5~2米高的防水层,然后在卫生间蓄水验证防水。
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