买房
房贷没还完夫妻离婚需要进行更名过户的话,要按照一定的手续和流程进行操作。首先,需要到接收银行填写转按揭申请表并签订新的贷款合同。然后,双方需要携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证以及房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证。接下来,需要到房产交易办理房产证更名过户手续,并提交免征契税申请。最后,大约十五个工作日左右,过户手续即可完成。
夫妻离婚房子怎么处理
夫妻离婚后房产可以按照下列方式来分:
1、如果是一方婚前支付首付,后面共同还贷的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,由不动产登记一方对另一方进行补偿;
2、如果房产是夫妻共同财产,首先由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条:第一款规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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