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拆迁容积率怎么算

2个月前 (06-06) 热度：41 ℃

房屋容积率是规划建筑面积内的总建筑面积(或总建筑面积，含附属建筑计算面积)与规划建筑面积(总用地面积)的比值。计算公式为：

容积率面积=规划条件容积率×规划建筑用地面积。规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积,地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

1、国家《建设工程建筑面积计算规范》规定，通常六层以下的房屋容积率一般在0.8-1.2之间，7-11层的房屋一般是1.5-2.0,12-18层的房屋一般是1.8-2.5，而十九层以上的房屋容积率一般在2.4-4.5之间。

2、通常来说，一座较高档的独栋别墅，容积率低于0.3;一座普通的独栋别墅，容积率为0.3-0.5，独栋别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或联排别墅，则会低至0.7。

3、假如是6-12层的住宅的话，容积率一般在0.8-1.2之间，能达到这一数值的小区还是很不错的。

4、对于一般普通楼层的小区，开发商把容积率控制在1.2-1.5之间，这样的生活环境较为普遍;如果是多层或小高层，通常容积率为1.5-2.0。

5、假如是12-18层的小高层建筑，一般的容积率一般在1.8-2.5之间;如果小区的容积率达到2.5-3.0，这样的生活环境就会更糟糕。

6、一般说来，19层以上的高层项目容积率基本在2.4-5之间，较多的高层建筑高100米内，容积率大概在3.0-4.0左右。

1、种群密度。

在小区内，高密度居民也会对健身场所、儿童活动区、娱乐场所和建筑物内的电梯、消防通道形成较大的压力。买高密度小区时，应对其有较高的要求。

2、安全防护问题

高楼大厦居住密度大，这样就会有更多的人进出，外来者混在其中的难度也会相应减少许多。高容积率住宅的安全保障体系对其提出了更高的要求。因此高容积率住宅必须跟上安防系统，不仅要加大监控设备的密度，还要更多地配备巡逻员以保障居民的安全。

3、内在计划问题。

高产率住宅对土地使用的过度追求，小区内的楼面会较高，绿地的比例会相应地减少，从而影响居住区的居住环境和居住品质。小区内建筑间距过小、道路狭窄、停车位置不充分等也是高容率小区经常遇到的问题。