法规
不动产证明书的名称主要分为买卖、赠与等。必须得到共享者的同意,办理相关手续。删除一个人的名字有两层意思。一是房产证只出现一个人的名字,但不动产系夫妇共有财产(因为夫妻共有财产,一般只登记夫妻任何一方的名字)二是不动产证明书只出现一个人的名字。
一、无贷款的房产证去名字
1、夫妻变更,只针对夫妻之间的份额转让,即将房产证上要去掉名字一方的份额全部转让给另一方,不受限购政策影响;
2、买卖形式,即将房产证上要去掉名字一方的份额以买卖*转让给房产证上其他产权人,走正常的买卖交易流程,不受限购政策影响;
3、赠与形式,即将房产证上要去掉名字一方的份额以赠与*转让给房产证上另一产权人;
4、三者之间有什么不同?三者都不受限购政策影响,但三者转让税费大不相同。夫妻转让*省税费,直系亲属间的赠与只收转让份额的3%的契税,买卖则需看交易双方及所涉及房屋的具体状况来计算。
注意,还有一种比较特殊的产证去名字,就是房产证上有其中一人去世,然后要去掉这个人的名字,即就是房产继承,可以通过法律途径、公证途径等获取继承文书,变更去掉被继承人的名字。
二、有贷款的房产证去名字
1、需要先与贷款银行沟通,是否同意此次变更;
2、取到银行同意变更的材料;
3、变更转让的步骤和前面无贷款的形式一样。
夫妻房产更名的流程
1、如果是要在房产证上添加配偶的姓名,需要向房管局提供证明,说明原因并允许将产权人变更为配偶的名字。
2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。
3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。
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