签购房合同需要注意哪些细节

1、仔细阅读合同内容

拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。

2、认准签约主体

仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。

3、注意土地使用年限

住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。

4、注意开发商的五证

看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。

5、明确商品房基本情况

购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次再明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型（几室几厅）。

6、明确商品房所在项目基本情况

要明确约定合同中的各项基本情况，如绿化率、物业管理、停车场建筑面积等。

7、明确计价方式及价款

明确约定房屋的总价款及计价方式。

8、明确付款方式及期限

购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一。

9、逾期付款的违约责任

要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。

10、约定面积及面积差异处理

明确约定所购房屋的面积以及和实际面积出现差异后的处理方式。

11、明确交房期限及条件

首先应明确约定交房期限；其次应明确约定交房条件。

12、出卖人逾期交房的违约责任

期房逾期交房的事情时有发生，为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，建议不要超过1个月。

13、规划设计变更的约定

任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。

14、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

带装修的房子必须在合同中明确装修标准，明确约定装饰、设备的品种、规格型号。

15、有关物业方面的约定

应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。

购房贷款需要哪些资料

1、如实填写贷款申请表，可以到银行填写，方便询问填写规则；

2、提供确认购买协议书或住房买卖合同，以及首付款的证明；

3、购房人的身份证，包括但不仅限于外籍人士护照、台湾人士通行证和户口簿、港澳居民身份证，如果住房不是一人独有，另外的人也需要提供身份证明；

4、结婚证明，即购房者与其配偶所在国的结婚注册证明，如果是单身则需要开具单身证明；

5、资信证明，包括家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单等。

6、收入证明，包括工资账单、税单、银行存款记录等。

7、开发商的收款账号一份。