申请房贷流程是先查房再贷款吗

‌申请房贷的流程并不是先查房再贷款。申请房贷的流程涉及多个步骤，包括贷款申请提交、信用评估、房产评估、贷款审批、签订贷款合同以及放款等环节。

申请房贷的具体流程

1、前期准备

(1)选择房产：首先，购房者需要确定自己想要购买的房产，并了解该房产的相关信息，如位置、面积、价格、开发商等。

(2)确认开发商与银行合作：确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，即该房产是否可以作为按揭贷款的抵押物，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、签订购房合同

签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同，并明确购房的各项条款和条件。在签订合同时，购房者需要特别注意开发商是否具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

3、贷款申请与审批

(1)提交贷款申请：购房者向银行提交贷款申请，并提供相关的贷款材料，包括但不限于身份证、户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明、首付款收据、《商品房买卖合同》等原件及复印件。

(2)银行审查：银行对购房者提交的申请材料进行审查和逐级审批。审查内容主要包括购房者的信用记录、收入情况、负债情况等，以评估购房者的还款能力和信用状况。

(3)签订贷款合同：如果购房者的贷款申请获得批准，银行将与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。

4、办理抵押登记与保险

(1)办理抵押登记：购房者需要前往房管局办理房产抵押登记手续，将房产抵押给银行作为贷款的担保。

(2)购买保险：在按揭贷款期间，银行为防范贷款风险，通常会要求购房者购买人寿、财产保险等。这些保险费用通常由购房者承担。

5、放款与还款

(1)放款：在办理完抵押登记和保险等手续后，银行会将贷款款项一次性划入开发商在银行开设的监管账户，作为购房者的购房款。

(2)开立还款账户：购房者需要在贷款银行开立专门的还款账户，用于定期偿还贷款本息。

(3)按期还款：购房者需要按照贷款合同的规定，定期向银行偿还贷款本息。如果购房者未能按时还款，银行有权采取相应的催收措施，甚至可能收回房产进行拍卖以清偿贷款。