买房交了首付贷款没审批成功能退房吗

买房交了首付贷款没审批成功能退房，但可能需要承担一些违约责任。具体违约责任的认定，如果在购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的，按照约定履行。如果没有约定或者约定不明，则需要区分是开发商原因还是购房者自身原因以及非买卖双方原因的具体情况来具体处理。

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不可以实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

买房退房注意事项

1、了解退房政策：首先，购房者应详细了解当地的退房政策，包括退房条件、流程和注意事项。不同地区、不同开发商的退房政策可能有所不同，确保自己不会在退房过程中犯错。

2、与开发商协商：在了解退房政策后，购房者应与开发商进行协商，明确提出自己的退房理由和诉求，并提供相关证据。同时，也要听取开发商的意见和解决方案，为双方达成一致意见创造条件。

3、签订退房协议：如果开发商同意购房者的退房请求，双方应签订正式的退房协议。退房协议应明确退款金额、退款时间和退款方式等细节。在签订协议时，购房者应认真阅读协议内容，确保自己的权益得到充分保障。

4、办理退款手续：签订退房协议后，购房者应按照协议约定的时间和方式办理退款手续。一般来说，退款手续包括填写退款申请表、提供相关证件和资料等。在办理退款手续时，购房者应保持耐心和细心，确保所有资料齐全、准确无误。

5、关注退款进度：在办理退款手续后，购房者应关注退款进度。可以通过与开发商沟通、查询银行账户等方式了解退款情况。如果遇到任何问题或疑虑，应及时与开发商或相关部门联系，确保问题得到及时解决。

6、保留相关证据：在退房过程中，切勿冲动! 要注意保留相关证据，证明退房不是自己的违约行为。同时，要找到专业的退房退定金人员帮忙，避免不必要的麻烦和时间浪费。

7、协商或法律途径：建委部门相关人士介绍，买房退房情况确实比较复杂，能退还是不能退，有时很大程度取决于开发商和购房者协商的结果。但实际操作中因各种理由，退房过程可能并没有那么利索，协商不成可抓紧起诉。