已经在还月供了如何退房

1、与开发商协商：首先，您需要与开发商进行积极的沟通，表达您的退房意愿。如果合同中有关于退房的条款，或者存在法律法规允许的解除条件，您可以依据这些规定向开发商提交退房通知书。当通知书实际送达到开发商手中时，买卖合同即告解除，完成退房过程。

2、解除贷款合同：由于您已经与银行签订了贷款合同，因此还需要与银行协商解除或终止贷款合同。这通常需要通过法律途径，如诉讼，来解决。在此期间，您可能需要继续还房贷，以避免征信逾期。

3、承担违约责任：如果不符合相关退房条件，强行要求退房可能会导致违约，您可能需要支付相应的违约金。

4、法律诉讼：如果需要退房，您可能需要通过法律途径解决与开发商和银行之间的纠纷。这可能包括律师费、诉讼费等额外的费用，因此在决定退房前，务必仔细考虑所有可能的后果。

5、特殊情况申请：在特殊情况下，如合同存在重大瑕疵或开发商存在违约行为，您可能可以申请退房。但这种情况下，退房手续将更为复杂，需要专业法律人士的协助。

还月供的房子可以抵押贷款吗

还在月供的房子可以抵押贷款。还在月供的房子可以通过抵押贷款的方式再次获得资金。这种贷款通常被称为房屋二次抵押贷款。然而，不是所有的房屋都能办理二次抵押贷款，需要满足一定的条件。首先，房屋必须是现房，并且具有较大的市场价值潜力。其次，房子的房龄需要在20年以内。此外，如果房屋已有贷款，借款人必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限且信用记录良好，或者直接找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋做抵押办理贷款。

在办理抵押贷款时，需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对该房产优先受偿。这表明，通过合法途径，正在还贷中的房子是可以进行抵押贷款的。