房贷可以更换还款人吗

房贷还款人一般情况下不可以更改，但某些特殊情况下可以更改。在一般情况下，房贷还款人即借款人一旦确定，就不能更改。这是因为借款合同一旦签订，就具有法律效应，借款人需要按照合同规定的还款计划和方式进行还款。如果更换还款人，需要重新签订借款合同，并办理相关手续，这通常涉及到银行对新的借款人的信用评估、收入证明、抵押物评估等程序，比较复杂和繁琐。

然而，在某些特殊情况下，房贷还款人是可以更改的。例如，在夫妻离婚的情况下，部分银行允许办理更改房贷还款人，但需要交一定的手续费，并且需要满足银行的相关规定和要求。此外，如果借款人在还贷期间去世，其遗产的继承人或共同借款人及主贷人配偶也可以申请变更还款人，但需要提供相关的法律文件和公证材料。另外，如果是住房公积金个人住房贷款，借款人在还款过程中可以申请办理借款人(抵押人)变更。这种情况下，需要满足一定的条件和提供相关的材料，并经过公积金管理中心的审核和批准。

综上所述，房贷还款人是否可以更改需要根据具体情况而定。如果需要更改还款人，建议先咨询贷款银行或公积金管理中心的相关规定和要求，并准备好相关的材料和手续。

房贷还款人可以不是房主吗

房贷还款人可以不是房主。根据国家房屋产权管理部门的规定，房产所属人和贷款人可以是不同的人。这意味着，贷款人可以是产权人的父母、子女或其他辅助人。例如，如果房屋产权人是未成年人，由于他们不具备贷款的各项要求，贷款可以由其父母进行偿还。此外，房产证上的名字和贷款合同中的贷款人名字可以不一致，即房屋产权人(房产证上的人)和贷款人可以是不同的人。这为家庭提供了更多的灵活性和选择，尤其是在家庭成员之间存在年龄、经济条件或信用记录差异的情况下。

此外，房贷还款并不限于房主本人。只要银行方面自动扣款时，存入足够多的金额到指定的银行卡里，就可以完成还款。这意味着，除了房主本人外，其他人也可以帮忙还贷，只要资金足够即可。