收房的时候谁负责验房

收房的时候一般由业主自己负责验房，如果自己对验房不了解，无从下手的话，也可以聘请第三方机构辅助验房，专业机构会更仔细地验收房屋，帮助业主规避房子质量风险，但是这需要承担一定费用。

收房验房的细节

1、房屋结构与质量

(1)检查裂缝：仔细观察墙体、地面、天花板等是否有裂缝、倾斜、下沉等现象。裂缝可能是房屋结构问题的征兆，特别是结构性裂缝，如强度裂缝、沉降裂缝等，应特别关注。

(2)承重结构：检查房屋的承重结构是否符合要求，如梁、柱、楼板等，确保没有安全隐患。

(3)层高与面积：测量房间的层高和面积，确保与购房合同中的约定相符。层高一般应在2.6米以上，面积误差应在合理范围内(一般为3%以内)。

2、设施设备

(1)门窗检查：检查门窗是否能够正常开闭，是否牢固可靠，五金配件是否完好无损。特别注意窗户的密封性能，避免漏风、漏雨。

(2)水电检查：检查水、电、气等管道和线路是否畅通无阻，开关、插座等是否能正常使用。注意检查电路是否符合安全标准，电线是否裸露、潮湿或损坏。

(3)排水系统：检查卫生间、厨房等区域的排水设施是否畅通，是否存在漏水、渗水等问题。地漏是否畅通，排水管道是否老化或损坏。

3、墙面与地面

(1)墙面检查：检查墙面是否平整、光滑，是否存在掉漆、起泡、开裂等问题。对于墙体渗漏等常见问题也要特别留意。

(2)地面检查：检查地面是否平整、无破损，地板或地砖是否牢固，是否存在起翘、脱皮等问题。对于木地板等易受损的地面材料，要特别留意其是否有损坏或磨损。

4、采光与通风

(1)采光情况：检查房屋的采光情况，窗户的尺寸和位置是否合理，是否存在遮挡物。采光不好的房屋可能存在潮湿、阴暗等问题。

(2)通风情况：检查房屋的通风情况，确保空气流通顺畅。特别是对于厨房和卫生间等易产生异味的区域，要特别注意通风设施是否完善。

5、其他细节

(1)查看资料：验房前，购房者应要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等相关资料，并仔细核对。

(2)专业工具：为了更好地进行验房，建议携带一些专业的工具，如直尺、水平尺、小锤子、验电笔等。这些工具可以帮助你更准确地测量房屋尺寸、检查地面平整度等。

(3)记录与拍照：在验房过程中，要做好记录并拍摄照片作为证据。记录下发现的问题和存在的隐患，并拍摄照片以便后续沟通解决。

(4)专业验房师：如果条件允许，建议请专业的验房师进行验房。他们有丰富的经验和专业知识，能够全面细致地检查房屋，并提供准确的建议和解决方案。