小产权房能不能交易买卖

小产权房不能交易买卖。因为小产权房是不受法律保护的，而且小产权理论上是不可以买卖的。小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖。

小产权房与大产权房的区别是什么?

1、合法性不同。大产权房是指由国家颁发产权证的房屋，其所有权受法律保护，可以在市场上合法交易。小产权房则是由乡镇政府或村政府颁发产权证书，其所有权不受法律保护，不能在市场上合法交易。

2、交易和抵押不同。大产权房可以在市场上自由买卖或转让，也可以办理抵押贷款。小产权房则不能在市场上自由交易，也不能办理抵押贷款。

3、权属证书不同。大产权房的权属证书由土地管理部门颁发，具有完整的产权。小产权房的权属证书通常只由乡镇政府或村政府颁发，没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案。

4、拆迁补偿不同。在政府拆迁时，大产权房的所有者通常可以获得相应的补偿。小产权房的所有者则不一定能获得补偿。

5、房屋质量不同。大产权房的房屋质量通常有监督和保证，而小产权房的房屋质量则可能存在安全隐患，因为其建设和管理往往不够规范。

6、用地性质不同。大产权房通常建设在国有的土地上，可以是合法的建筑用地。小产权房则通常建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用。

小产权房可以住多少年?

理论上，小产权房的居住时间可能是10~20年，也可能是永久的。这种不确定性主要是因为小产权房的建筑和存在并没有得到国家正式的认可和授权。

小产权房通常是在非正常出售的宅基地上建造的，也可以理解为在没有获得建造资格的允许之下将房子建造起来。因此，这种房子没有正规的资料，也无法与商品性质的住房相提并论，所以这种房子没有办法上市交易，更没有办法去确定它的产权年限和居住时间。