欠物业费三年了物业还能起诉我吗

欠物业费三年了物业还能起诉，根据我国法律规定，起诉欠物业费的诉讼时效为三年，但是如果在诉讼时效期间内，物业发过催缴函的话，诉讼时效会中断并重新计算。因此，即便超过三年，物业公司仍可以向法院提起诉讼，但是如果在诉讼时效期间内没有向法院起诉，权利人可能会失去胜诉权，但债务本身并不会消灭。如果对方以此抗辩，可能会影响胜诉的可能性。但是，如果物业在此期间发过催缴函，诉讼时效会中断并重新计算，人民法院一般会支持物业的主张。

欠物业费被起诉怎么办

1、了解案件情况。了解起诉的具体情况，包括原因、金额、法院受理等信息。

2、收集证据。整理与物业公司之间的通讯记录，如通知书、短信、通话记录等，证明您的清欠情况。

3、寻求法律帮助。向亲朋好友寻求法律建议，或雇佣律师代理诉讼。

4、抗辩理由。准备抗辩理由，如物业服务问题或对收费标准有异议等。

5、出庭应诉。收到法院传票后，确保按时出庭，阐述抗辩理由。

6、调解或判决。法院审理后，如果认为抗辩理由成立，可能进行调解或判决无需支付全部或部分欠款。

7、执行判决。判决生效后，如果物业费未能收到款项，物业公司可能申请法院强制执行。

请记住，法律程序可能因地区和具体情况而异，建议寻求专业法律咨询。同时，如果物业费欠得不多，可以考虑直接缴纳物业费以解决争议，大部分情况下法院不会支持过高的违约金。