房屋租赁税费如何计算

1、营业税：按照租金收入的一定比例征收，具体比例可能因地区而异。

2、城市维护建设税：根据纳税人所在地的不同，税率有所区别。一般而言，市区税率为7%，县城、建制镇税率为5%，其他地区税率为1%。该税种的计税依据是实际缴纳的营业税额。

3、教育费附加：按照实际缴纳的营业税额的3%征收。

4、房产税：根据房屋的不同用途和性质，税率有所不同。对于出租的住宅，税率为租金收入总额的4%;对于非住宅出租，税率则为租金收入总额的12%。

5、印花税：根据租赁合同的总金额计算，税率为0.1%。如果合同金额不足1元，则按1元缴纳。

6、土地使用税：根据出租房屋占地面积和地段适用的单位税额来计算。

7、个人所得税：针对个人出租房屋取得的所得，根据应纳税所得额的不同，税率也有所不同。

房屋租赁税费由谁出

房屋租赁税费原则上应由出租方承担。理论上来说，房屋租赁所产生的税费，应该由出租方来承担，完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。然而，在实务操作中，出租房屋所产生的税费，有时是由承租方负责缴纳的。对于产权人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳房屋租赁业税收。如果出租房屋的个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关有权要求承租人在规定期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款。

需要注意的是，具体的税费计算方式和责任分配可能因地区、房屋性质、租金收入等因素有所不同。因此，在实际操作中，出租方和承租方应充分了解当地的税费政策，并在签订租赁合同时明确税费的承担方，以避免产生纠纷。