买房首付款可以用公积金吗

买房首付是否可以用公积金要看当地的公积金政策规定。一般情况下公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房首付的。购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取公积金内的存储余额。然而，某些地区出台了政策支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款，如重庆、赣州、郑州等地区，这种情况下首付就是可以用公积金的。所以在贷款前购房者可以先了解所在城市的具体规定。

买房首付要求

一、首套房首付要求

1、商业贷款：

首付比例：根据最新的政策调整，对于首套住房商业性个人住房贷款，最低首付款比例已调整为不低于15%。这意味着，如果购买一套价值100万元的房子，首付款至少需要15万元。

贷款额度：具体贷款额度还需根据购房者的家庭收入情况、还贷能力以及银行的贷款政策等因素来确定。

2、公积金贷款：

对于首套房，公积金贷款首付比例因房屋面积不同而有所差异。具体来说，90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，而90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

贷款额度则与公积金缴存额、缴存比例以及房屋评估价等因素有关。一般来说，首次购房可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

二、二套房首付要求

对于购买二套房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这意味着，如果购买一套价值100万元的房子作为第二套住房，首付款至少需要25万元。

三、其他注意事项

1、贷款条件：除了首付比例外，购房者还需要满足银行的贷款条件，如信用记录良好、有稳定收入等。

2、地区差异：不同地区的首付要求可能存在差异，具体以当地政策为准。

3、房屋类型：购买新房和二手房时，首付要求也可能有所不同。购买二手房时，首付需要与房主协商确定，但不得低于购房首付比例规定(≥30%)。

4、开发商优惠：有些房地产开发商为了吸引客户购房，会推出首付优惠活动，如垫付部分首付等。购房者可以关注这些优惠活动，以减轻首付压力。