公积金买房怎么贷款

1、准备申请资料。需要准备的材料包括个人身份资料、购房资料、卖方资料以及特殊情况下可能需要补充的资料。

2、提出贷款申请。可以通过个人网上业务平台提出贷款申请，并按照要求填写申请信息、上传资料图片并提交贷款申请。

3、贷款审核。提交申请后，管理中心经办部门将通过电话、个人网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈给借款人。

4、签订合同。审核通过后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同，如果使用房地产抵押，还需要签订抵押合同。

5、办理抵押和公证。办理房产抵押公证，并准备好房产证及土地证、身份证、结婚证、户口簿等相关附件。

6、银行放款。办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、质押合同、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心，然后由公积金管理中心委托建设银行信托部门按时将款项打入借款人的个人账户。

公积金贷款买房的注意事项有哪些

1、准备好贷款资料

公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。

2、了解清楚贷款要求

申请公积金贷款前，还有一件事也很重要了解清楚贷款要求。

据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。

3、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款

由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等)，所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即商业贷款+公积金贷款的贷款方式。

4、按时足额还款

借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

5、贷款还清后，要撤销抵押

借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。