买房
1、借款人所在工作单位为其缴存了住房公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的缴存期限,比如需缴存6个月以上,且贷款时公积金在续存期间。
2、购买的二手房符合公积金贷款购买范围。
3、借款人要有收入稳定,信用良好,具备还款能力。
4、借款人有能力支付该套二手房的首付款。
5、借款人符合当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。

二手房公积金贷款办理手续
1、买方资质审核:购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验:核验需要10天出结果。
2、网签:购房人自行网签需要先准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表即可;若购房人是通过中介办理,则不需本人到现场办理。
3、评估:一般需要5-7个工作日出评估报告。
4、初审:是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,需提交相关材料给贷款行,审核通过即表明符合贷款条件。
5、面签:需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
6、银行批贷:一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。
7、签借款合同:借款人与贷款银行签订借款合同。
8、缴税:房屋交易中可能涉及到的税种有契税、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
9、过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子出现违章、查封或者政策变动,将影响房屋过户。
10、银行放款:贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日,但由于政策或城区不同,时效会有所差别。
相关文章
楼市调控手段有哪些
1、税费优惠政策是政府调控房地产市场的主要手段之一。例如,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策,可以大幅降低购房者的成本。此外,政府还出台了一系列的住房税费优惠政策,包括对首次购房者的奖励以及对二套...
没办房产证房子产权归谁
没办房产证房子产权归谁看房产交易是否签订了房屋买卖合同。一般来说,如果购房者与开发商签订了购房合同并支付了购房款项,且开发商已经交付了房屋,那么购房者应该拥有该房屋的产权。 根据《民法典》的相关规定...
婚前全款购房婚后房产归属能否算共有
婚前买房婚后是否算共同财产的确认方式:若为夫妻双方其中一方在婚前全款买房,婚前或婚后取得了房产证,除另有约定外,应认定为个人财产,不算共同财产,若为婚前买房,婚后约定归共同所有,应认定为共同财产,或一...
地基下沉是什么原因
1、地质因素:地基土软弱、地质条件复杂,如存在暗沟、洞穴等,都可能导致地基产生不均匀沉降。此外,地下水位的变化也会影响地基的稳定性,水位下降会引起地基土固结沉降,水位上升可能使地基土软化。 2、施工...
收房前什么时候验房
一般收房前三天左右验房。按照规定,当开发商房屋建设好具备交房条件后,开发商就会给业主书面通知书,说明具体的交房时间。一般收房前三天左右验房,只要当天拿着相关证件,找开发商就可以验房。 收房验房的...
购买新房网签是什么意思
房屋网签,是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案,房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。房屋网签是为了让房地产交易更加透...









拓源网公众号