拆迁安置房和商品房的区别

1、质量不同。商品房的价格是和质量挂钩的，因而所选择的材料质量会更好，安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了，大多数的开发商为了节约成本而偷工减料，导致房屋质量降低。

2、产权不同。商品房是属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，后期若是要出售，需补交土地出让金才行。

3、交易时间不同。商品房的产权证一旦办理到手后，是可以随时进行买卖的。而安置房不一样，必须要住满五年，才能上市交易。

4、性质不同。商品房是通过购买得到的，可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是因为拆迁而分配的房屋，其买卖受到诸多方面的限制，且存在的风险非常大。

5、享有的权益不同。商品房的购买者，是享有占有、收益、处分等权益，因而可进行房屋的转让、出租、赠与等。而安置房是拆迁分配的房屋，是不享有这类权益的。

购买拆迁安置房要注意什么

1、房产证办理：拆迁安置房需要先办理到拆迁户名下，再过户到买受人名下。在购买这类房屋时，需要了解房产证办理的具体流程和要求，并确认所有相关的风险。

2、政策影响：拆迁安置房可能受到当地政策的影响，如税费调整、银行放款政策等，这些因素可能会影响最终的房价和交易流程，因此在购买前需要充分了解当地的政策规定。

3、房屋质量：购买拆迁安置房需要仔细检查房屋的质量，包括门窗、阳台等部位是否有开裂现象，墙体是否平整，是否有渗水、裂缝等现象。同时，需要检查地面是否平整，无空壳开裂等情况。

4、房屋结构和配套：购买拆迁安置房需要注意房屋的结构和配套设施是否符合自己的需求和标准。

5、合同约定：购买拆迁安置房需要与卖家签订房屋买卖合同，合同中需要明确双方的权利和义务，以及违约责任等重要事项。

6、支付方式：购买拆迁安置房需要充分了解当地的付款方式和要求，并选择安全的支付方式，避免造成不必要的损失。

7、交房时间：需要确认交房时间，并在合同中明确相关条款，避免出现不必要的纠纷。