房屋类别七大类

房屋类别七大类分为商品房、自建房、经适房、小产权房、公房、军产房、央产房。商品房是比较常见的，像住宅房、商业房，都是属于商品房的，而自建房，一般是农村自建的房屋。经济适用房、公房属于政策性住房，而军产房与央产房相比较于其他房屋类型来说，算是比较少见的。

1、商品房仅指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商业用房和其他建筑物。但是，自建房、参建和政府委托自用的房屋或者其他建筑物不属于商品房的范围。

2、自建房屋，又称单门单院、单门独院，一般是指拥有单位和个人的土地，拥有自己的组织，并通过雇佣他人来建造房屋和建筑。自建房屋是我国传统建筑方式的主流，特别是在农村地区，农村居民几乎都是通过自建房屋来满足自己的住房需求。不得在城镇规划区域或建设用地范围以外建设。

3、经济适用房是一种具有社会保障性质的商品房，具有经济性和适用性的特点。经济适用房是指房价相对于市场价格相对温和，能够适应中低收入家庭的负担能力。

4、“小产权房“的性质有两种：一种是在集体经济建设用地上全面建成的，即“宅基地“上建成的房子，只属于该农村的集体土地所有者，外村农民不能进行购买;另一种是在集体管理企业发展用地问题或者需要占用大量耕地违法行为建设的房子。

5、公共住房又称公共住房、公共住房、国有住房，在国外也称公共住房、公共住房。指国家(中央或地方政府、市政府)以及国有企业、事业单位投资建设、出售住房、出售住房、产权归国家所有。

6、军产房是指军队可以享有对于房屋土地所有权(即产权)的房屋。军队建设房屋产权属军委、总部，所有权结构性质属军产，“产权保护单位”填总后勤部。

7、中央产房的全称是“中央政府在北京购买了公共住房单位”，一般指中央政府的住房项目，以及职工以住房改革成本或标准价格购买的北京合资住房单位。

买房子要注意哪些事项?

1、前期准备：有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

3、不要看房屋价格来区分地段的优劣：地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

4、不要以城市功能区判断配套成熟与否：随着现在城市发达，各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

5、签合同注意事项：尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子!找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。

6、交房标准、交房时间需要看仔细：交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间，如果超过开发商会做出什么赔偿。

7、赠送面积的猫腻：有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。以上只是买房注意事项的一般情况。