换物业要多少业主同意

换物业需要半数以上业主同意。根据相关法律规定，业主对聘请的物业服务企业或其他管理人有权依法更换。具体到换物业的同意比例，有多个来源提供了不同的信息，但大多数指向了半数以上业主同意作为基本要求。

例如，一些来源指出，更换物业公司需要半数以上业主同意。此外，还有信息提到，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这表明，虽然半数以上业主的同意是基本要求，但在实际操作中，更详细的程序和比例可能需要根据具体情况和当地法律法规来确定。

此外，还有信息提到，如果没有业委会，更换物业需要所有业主至少2/3以上的人同意。这可能意味着在特定情况下，如没有业委会的情况下，可能需要更高的同意比例。然而，这并不改变半数以上业主同意作为基本要求的事实。

换物业的注意事项有哪些

1、合法性：首先，必须确保整个更换物业公司的过程合法合规。这包括按照小区业主大会或相关法规的规定进行决策，并取得相关政府部门的批准或许可。同时，应确保与原物业公司的合同解除和新物业公司的合同签订都符合法律法规的要求。

2、充分沟通：在更换物业公司的过程中，需要与原物业公司、新物业公司以及业主进行充分的沟通。告知原物业公司更换的原因和决定，征求其意见和建议。同时，向业主解释更换的原因和预期效果，争取他们的支持和理解。

3、选择合适的物业公司：在选择新的物业公司时，应充分考虑其资质、经验、信誉、管理能力和服务水平等因素。可以通过查阅相关资料、咨询其他业主或专业机构等方式进行评估和比较。

4、明确服务项目和收费标准：在签订新物业公司的合同时，应明确其服务项目和收费标准。确保新物业公司的服务能够满足业主的需求，并且收费标准合理、透明。

5、做好交接工作：在更换物业公司后，需要做好充分的交接工作。这包括交接资料、交接责任和交接业务等。确保原物业公司将相关资料和业务完整地移交给新物业公司，避免出现遗漏或混乱的情况。

6、注意维权行为的合法性：如果在更换物业公司的过程中出现纠纷或问题，业主应通过合法途径进行维权。可以向相关政府部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式解决争议。