离婚房产增值部分应该如何计算

离婚以后要面对房产分割的问题，这个问题牵动着很多的人的心。房产如果是婚前购买的，而且属于一个人的财产那么分割起来就比较方便。但是如果是婚后共同还贷，而且还没有还完贷款的话，那么除了共同还贷的部分外，还有房产的增值部分也算做共同财产。离婚以后房产的增值部分应该如何计算?新的婚姻法规定的离婚后的房产增值部分应该如何分配呢?这些问题都需要解决。小编也整理了一些信息，希望可以帮助大家解决这些问题。

离婚房屋增值部分计算方法

我们国家的婚姻法中详细地规定了多种关于增值的法院计算方式。首先，一定要明确首付款项、按揭的贷款总额、利息的总额、共同还贷总额还有房屋的现值数据。明白了这些以后，再用婚后的共同还贷部分÷房屋的总价款(房屋价款+总的利息数额)×房屋的现值÷2。这项计算公式是比较好用的。第一，如果共同还贷的数额是20万首付，然后是30万贷70万，那么贷款的总利息就是60万，总的房款数额就是100万+60万=160万，房屋的现值就是200万。再来看一下共同的还贷部分。共同还贷部分是本金+利息，一般占房屋总额的一部分比例，这个比例是20÷160=12.5%。那么财产的增值部分就是12.5%×200万÷2=12.5万。这个计算方式如果还没有搞清楚的话，法院里的工作人员会提供帮助。

离婚房产增值部分怎么分配

既然我们了解了离婚时的房产增值部分如何计算，接下来就了解一下增值部分应该如何分配。第一种情况，夫妻当中有一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证。那么，离婚以后，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，就应该属于“自然的增值”，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。第二种情况，夫妻种的一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产的名义还房贷，共同的还贷款项对应的增值部分如何计算呢?一般来说，法院是以共同的还贷额占全部房款的比例来进行计算的。第三种情况，夫妻中的一方在婚前签订了购房合同，支付完首付款项并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房产证以后，房产只登记在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。房产的增值应该归两个人所有。第四种情况，夫妻一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。第五种情况，夫妻中的一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的购房款，婚后双方一起还房贷，但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的，房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。现在的社会离婚的情况很多，因此夫妻双方在婚前最好签订离婚协议这样分配财产也会更加方便，当然，寻求法律的帮助也是非常重要的。