卖方
当前位置:首页 > 装修攻略 > 卖方 > 正文内容

卖方

回迁房能做抵押贷款吗

8个月前 (04-27) 热度:145 ℃

回迁房能抵押贷款,但必须是在拿到房产证的情况下。若没有拿到房产证,只有回迁证的话则不能申请抵押贷款。另外,回迁房在办理按揭贷款时,还必须要能够出示回迁协议,以此来证明该回迁房性质是否有受到政策限制。

回迁房能做抵押贷款吗

回迁房抵押贷款的条件

1、回迁房抵押贷款申请人必须具有完全民事行为能力的自然人,信誉度良好,有稳定的收入,具有按期还款的能力。

2、回迁房抵押贷款的额度与个人住房抵押贷款的金额最高可以达到房屋价值的百分之百。一般情况下,利用回迁房进行抵押贷款,只能获得大概60%的借款金额。

3、回迁房抵押贷款用于购车或者是装修、教育等消费,或是其它的用途贷款最长的年限可以达到20年。

4、回迁房抵押贷款的利率需要按照中国人民银行规定的贷款基准利率或者是适当的进行浮动。

5、回迁房抵押贷款的借款人必须要提交个人身份证件、户口本、居住证明等。如果借款人以他人的房屋进行抵押,还需要提交房屋抵押人的身份证明等。

6、根据银行的贷款流程,借款人需要提前准备好相关的证明材料。

回迁房和商品房的区别

1、交易方式不一样

回迁房与商品房的交易方式有所不同,商品房的土地性质是按出让的方式来交易,它是开发商依法建造的房子,在符合限售政策的情况能直接上市交易的。而回迁房的土地有出让与划拨这两种性质,但是大部分都是属于划拨性质的,这种房屋是不能直接进行买卖交易的。

2、申请贷款的难度不一样

如果是以贷款方式来购房,那么商品房只要是符合银行规定的,都能采取贷款的方式俩购房。但是回迁房就不行,它的土地如果是划拨的,就不能直接贷款。另外,还有可能会面临需要抵押房子套现的这种情况,这时候商品房的抵押贷款申请难度要比回迁房更小一些。

3、价格不一样

基本上的人在购房时都会十分关注价格方面,商品房与回迁房在价格方面也是有区别的。商品房虽然价格要比回迁房更高,但它的数量要比回迁房多很多,并且选择的空间也更大。

相关文章

资金托管的三大认知误区 资金托管的优势

资金托管的三大认知误区 资金托管的优势

资金托管是为了保障二手房交易得以安全进行的一个重要手段,但是很多购房者在交易过程中并不认可资金托管行为。大多数购房者在进行二手房交易时都不会选择进行资金托管,很多购房者对于资金托管的认知存在着很大的...

回迁房买卖要交哪些税?

回迁房买卖要交哪些税?

一、买房人应交纳的契税: 1、契税:房款的1.5%。面积在144平米以上的需求交纳3%,面积在90平米一下并且是首套的交纳1%; 2、买卖费:3元/平方米; 3、测绘费:按各区具体规定; 4、...

尾款垫资所需资料和流程是啥?

尾款垫资所需资料和流程是啥?

 尾款垫资金融推出的一款服务购房者的贷款产品,房产交易达成后买方办理银行按揭,金融先行支付,帮助卖方及时收回全部房款。 一、尾款垫资简介 1、贷款额度 高达买方申请的银行按揭金额。...

去房产局办理房产抵押登记手续

去房产局办理房产抵押登记手续

去房产局办理房产抵押登记手续有哪些呢?如今,贷款买房子就是一种重要的趋势,我们大家也是知道的,在申请房产抵押贷款的历程中,借款人都是需要办理房产的抵押登记手续的,那么应该如何办理房产抵押登记呢?需要...

分期付款的房子可以卖吗

分期付款的房子可以卖吗

近年来各地的房价均有不同程度的上涨,大部分购房者都选择分期付款或是贷款的方式来买房。一般来说分期付款购房是有一定的时间限制,最为常见的为一年左右,如果在此期间业主想要将房子出售,需要办理相关手续,下...

卖房过户需要哪些材料

卖房过户需要哪些材料

1、契税发票 契税发票是房屋原值的重要票据,可以证明缴税的情况,在办理过户的时候是需要提供此发票的。 2、物业费发票 物业费和供暖费的发票也一样要保留好,毕竟现在发生不少物业公司会以没有发票不能...