住宅建筑面积规范 楼房公摊面积计算公式

大多数业主买房屋时都会遇到不知道房屋的面积从哪些方面去看，在这上面都会很迷茫，购买房屋时都会在这上面犯点小迷糊，房屋购买后楼房的面积怎么算等问题，住宅面积规范有哪些，楼房公摊计算公式又是什么呢，下面小编都会为大家解答，看完你就知道啦！

住宅建筑面积规范

一直以来《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。

1、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖,结构牢固，2.20米(含2.20 米，下同）以上的建筑。

2、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

4、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

6、房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

楼房公摊面积计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

另外,在房地产开发商售楼时，政府有关部门将会通过一定的审批、程序,核准其公用建筑面积分摊系数。每一位购房者所购买的套内建筑面积数乘以公用建筑面积分摊系数，就可以得出该购房者应合理分摊的公用建筑面积。

这些都是关于住宅建筑面积规范和楼房公摊面积计算公式相关的资料，关于面积计算现在都是由专业的机构来认证的，多了解一些这些方面的只是，为以后购房时提前做好准备，希望本文能帮到你。