房地产证特点要注意什么

在房地产市场中大家都知道要办理房地产证，办了房地产证心里才有安全感，但是对于房地产证的特点并不是很了解，下面文章中主要讲讲房地产证特点要注意什么，大家来了解一下吧。

房地产证特点要注意什么

房产证包含房子拥有权证和房子共有权证，在一般含义上，房产证是房子拥有权证的简称，是由不动产注册机关发放的证明房子拥有权归属的书面凭据。  

房产证具有什么特点

1、房产证只能由不动产注册机关发放，其他机关发放的房产证不具有法令效能。我国采纳不动产别离注册体系，不同品种的不动产别离由不同的行政主管机关注册，房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房子拥有权归属的书面证明，并可记载特定房子共有情况以及是否设定担保物权等情况。根据一物一权主义，房产证以一房子一房产证为准则，即一个具有独立建筑结构与运用功用的房子(包含区别一切的房子)只需一个拥有权，在不动产注册上只能有一项拥有权注册，并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房子的拥有权人发放，如房子系共有，在房子拥有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是注册机关在对特定房子权属情况进行注册之后，向特定权力人发放的权属证明，房产证的内容应与注册簿的内容相一起。由于房子是重要的不动产，与之相关的销售活动极为遍及，因而房产证在销售活动中得到广泛的运用。

房地产证的其它特点

1、房产证和不动产注册簿的联系，认为房产证是证明房子拥有权的专一合法凭据，注册簿仅仅房产证的档案。例如，在实务中判别一个人是否具有特定房子的拥有权时，认为是否持有房产证就是根据。

2、混杂证书与证券的性质，认为房产证具有证券的性质与效果，能够代表其上记载的房子拥有权。例如，在房子销售中，认为房产证的交给具有房子拥有权移转的效能;或许在房子典当中，认为房产证交给典当权人占有具有设定典当权的效能。

在与房子有关的销售活动中，房产证仍是能够起到必定的证明效果。可是，房产证所起到的仅仅开端的证明效果。在房子销售的缔约进程开端时，欲出卖房子的一方出示房产证，能够证明自己是房子拥有权人，有关的缔约商洽能够据此打开。

假如两边开端达成一起并且预备签定房子销售合一起，一方当事人不该只根据对方房产证的记载就与之缔结合同，而应当到房地产主管机关查阅房子注册簿，以了解对方是否为真实的房子拥有权人、该房子上是否设定了典当等情况，由于只需注册簿上的记载才是具有公信力的权力归属证明。在房子销售合同履行时，卖方向买方交给房产证，并不发作房子拥有权移转的法令效果，有必要在不动产注册簿上进行拥有权主体的改变注册。

上面的文章中小编主要讲了一下房地产证特点要注意什么，对于买了房子的业主了解更多的房产证知识对于权益更有保障。