怎么判定商品房销售合同违约职责 合同违约职责特点

商品房销售合同缔约人缔结合同的意图是为了使个人的合法利益得到大维护和完成，而缔约一方当事人的违约做法也许使得对方当事人的利益得不到完成。那么，怎么断定商品房销售合同违约职责。

１、免除合同

免除合同，是指在合同有用建立以后，当具有免除合同的条件时，因当事人一方的意思表明或两边的意思表明而使基于合同发作的债权债务归于消除的做法。合同的免除，分为约好免除和法定免除两种首要类型。

２、付出违约金

违约金是指合同当事人不实行或不按约好实行合同时，应交给对方当事人由法令规则或合同约好的必定数额的钱银。违约金分为法定违约金和约好违约金，凡法令规则的违约金是法定违约金，由合同两边当事人在合同中约好的违约金是约好违约金。

３、赔偿丢失

关于因当事人违约做法给对方当事人造成产业丢失的，应当赔偿对方当事人因违约所遭到的丢失，这就是承当赔偿丢失的违约职责方法。

商品房销售合同违约职责特色

１、该违约职责是合同当事人违背合同职责所发作的职责。

这儿包括两层意思：其一，该违约职责发作的根底是两边当事人之间存在合法有用的商品房生意合同联系，若当事人之间不存在此合同联系，则无商品房生意违约职责可言；其二，该违约职责是以违背当事人两边商品房生意合同职责为条件，没有违背该合同职责的做法，便不存在该违约职责。

２、该违约职责具有相对性。

商品房销售合同违约职责的相对性，是指违约职责只能在签定商品房销售合同的两边当事人之间发作，合同联系以外的第三人，不负违约职责。

３、该违约职责将抵偿性与惩罚性相结合，重视对守约方及弱势方的维护。

违约职责，首要是一种产业职责。通常合同违约职责的首要意图在于抵偿合同当事人中守约方因违约方的违约做法所遭受的丢失。从违约职责承当方法来看，无论是强行实践实行，还是付出违约赔偿金，或者选用别的补救措施，无不体现出其补偿丢失的抵偿性。

但是，在商品房销售合同的违约职责中，中国《高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》规则了在多种情况下，违约职责具有惩罚性。

４、该违约职责的可约好性。

根据中国《合同法》中的合同自愿准则，商品房销售合同当事人能够在合同中约好违约职责承当的方法、违约金的数额等。但这并不否定违约职责的强行性，由于这种约好应限制在法令答应的范围内。

注意事项

假如合同没有对开发商违约时应承当的违约金或违约金核算方法作出清晰约好，而仅仅约好赔偿丢失的，则买受人举证证明其丢失金额有必定难度。法令规则或合同约好买受人行使合同免除权应在必定期限内行使的，买受人应在规则或约好的期限内行使，不然，买受人损失合同免除权。