婚后买的期房售房合同如何公证？公证需要什么材料

合同，如果单就法定程度来论的话，其本身就是一种法定关系的存在，本来就具有一定的强制性，本来就具有约束合同双方当事人的功能，但是就很多朋友私下签署的合同来说，是否成立成为大的安全隐患。当然，如果是经过公证的合同，其法律效力也就被确定了，那么婚后买的期房售房合同如何公证?公证需要什么材料?

一、婚后买的期房售房合同如何公证?

(一)买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人的，则卖方应为共有人(以及其配偶)，需要全部到场。

(二)公证员根据当事人提交的证明材料进行相关审查。例如是否属于是当事人自愿交易的，交易IDE内容是否符合法律规定，是否公证公平；交易双方是否具有完全的行为能力等等。

(三)完成上述审核并通过的，工作人员会通知领取《房屋买卖合同公证申请表》，按照规定交纳公证费用，这也就算是完成了审核的要求。

(四)公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。。

(五)公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。

(六)在之前的文章中我们就有提到过，公证是证明合同是否完善的一个重要方式。这便是公证员需要核实的又一项内容了。包括合同内容的完善性，合同内容的公平性，合同内容的合法性。此外，还会对交易双方的基本信息以及房屋的基本信息进行核查，确保交易的顺利进行。

(七)公证员出具房屋买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求：对交的各个环节都调查核实后，发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的;至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的;对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。

公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。

二、婚后买的期房售房合同公证需要什么材料?

(一)卖家需要出售自己的房产，需要准备好如下的资料：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。

(二)若是买方为中国法人，则需要提供如下资料：

1、公司的营业执照

2、法定代表人证明书及法定代表人身份证

3、如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。

(三)若是买方涉及到境外法人，需要区分如下的几种情况来准备资料：

1、第一种情况，买方为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)还需要经过香港律师的公证，之后才能依照规定进行递交；若是买方涉及为澳门公司，则需要由澳门律师进行公证然后才能递交；买方涉及为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

2、转让方、受让方为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

(四)房地产权证书。

(五)房产信息单。

(六)房地产买卖合同。

(七)承证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。

婚后买的期房售房合同如何公证?公证需要什么材料?公证的存在就是让我们的合同在执行之前就被确认具有法律效力，具有我们需要的约束力。事实上，现在的很多合同纠纷案件都存在有这样的问题，直到出现问题之后，才发现合同本身就是不成立的，不被法律所允许的。