房屋外墙漏水是业主承担还是物业

房屋外墙漏水的责任归属取决于漏水的具体原因：

1、物业管理不善：如果外墙漏水是由于物业管理不善导致的，例如门窗框周边渗水、施工过程的遗留问题等，那么物业应当承担责任并进行维修。

2、房屋自身质量问题：如果是因房屋自身质量问题导致的外墙漏水，例如填充墙施工缺陷、装饰或安装问题等，业主可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。特别是在房屋仍在保修期内(通常外墙防水等有特定的保修期限，可能为5年或更长)，开发商负有维修责任。

3、业主装修或使用不当：如果漏水是由于业主装修处理不当或使用不当造成的，例如私自更改管道、破坏公共排水系统等，则应由业主自行承担维修费用。

因此，确定责任方首先需要找出漏水的确切原因。一旦确定责任归属，即可依据《物业管理条例》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，要求责任方进行维修或赔偿。在处理这类问题时，如果遇到纠纷，可以通过协商解决，必要时可委托第三方进行房屋质量检测，以明确责任。

房屋外墙漏水怎么修补

1、定位漏水点：首先需要确定漏水的具体位置，可以通过观察漏水的痕迹或者使用水压测试方法找到漏水点。

2、清洁表面：清洁墙面上的杂物、油污和老旧的涂料等，以确保修补材料能够充分粘附在墙面上。

3、打补丁处理：对于小面积的漏水，可以直接使用防水漆或者水泥浆进行修补，填补漏洞或者裂缝。

4、补漆：修补完漏洞后，在修补部位涂上相应的防水涂料或者油漆，以保护墙面免受水侵蚀。

5、翻新外墙：如果外墙损坏严重或者漏水问题比较复杂，就需要进行外墙翻新，包括重新刷漆、重新铺砖等。

6、寻求专业帮助：如果不确定如何修补或者修补后仍然存在漏水问题，可以请专业的修缮队或者建筑师进行检查和修复。