卖方

出售两限房要交个人所得税吗？交多少税

9个月前 (02-19) 热度：146 ℃

在我们国家，我过的法律对于税收的管理是很严格的，对于不同性质的房屋所交的税费的标准是不同的，这点我们需要了解清楚。所以下面，我就为你们讲讲出售两限房要交个人所得税吗？出售两限房要交多少税？

出售两限房要交个人所得税吗

出售的两限房不满五年是要交个人所得税的。个人所得税的税率为２０％，不过他的基数是按成交申报价-原值后的差额计征，即有所得才有所得税，如果你的成交申报价够低（低于原值）那么即使不满五年，个人所得税也是为0的。未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，出售两限房在一定条件下是需要缴交税款。

商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90-140平，买方唯一的情况下：90平时1％的契税。90-140是1.5％的契税，140以上3％的契税。买方不唯一的情况下都是3％的契税。如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。

满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6％。（过户指导价-原始购房价＊面积）*5.6％，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6％。（过户指导价＊面积）*5.6％。

出售两限房要交多少税

1. 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2. 看两限房是属于公房还是商品房，如果是公房，到单位开证明，则营业税5.5％可以免，如果是商品房就不可以了，需要交以下的税费：契税1.5％，印花税0.05％，营业税5.5％，个人所得税1％，但是这些费用都是可以与买方协商的，可以转嫁到买方的。

对于普通和非普通住房的标准、办理的具体的过程、加上购买房屋的时间、以及非购买形式取得住房的行为及其他相关的税收管理规定。而上述文章讲的就是关于出售两限房要不要交个人所得税和出售两限房要交多少税的内容了，希望能够给有需要的人提供帮助。