直系亲属过户税费减免规定

1、个人所得税减免规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属，以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，不对当事双方征收个人所得税。通过继承的方式取得直系亲属的房产，不征收个人所得税。

2、增值税减免规定：父母无偿赠与孩子房屋免征增值税；继承直系亲属的房屋免征增值税。

3、契税减免规定：通过继承方式取得直系亲属的房产，不征收契税。

直系亲属房产过户方式

赠与过户、继承过户、买卖过户各有优缺点。

1、房产赠与过户

优点：

(1)2021年直系亲属房产过户赠与过户需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，且契税为3%，不用缴纳个人所得税和增值税。

(2)但是赠与过户除了交契税，公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同。

(3)赠与的优点就比较快捷、及时且无争议。如果父母一方将房产赠与给自己的子女并登记在己方子女名下，那么该房产就视作对己方子女的单独赠与，与子女的配偶无关，减少因婚变带来的不稳定性。

缺点：接受赠与之后，再转让房产需要交差额20%的个税。(除非满足满五唯一条件)

2、房产继承过户

优点：

(1)直系亲属房产继承过户只需要继承公证的费用就行。

(2)个人所得税、增值税和契税都无需支付。

缺点：

(1)与赠与过户一样，如果以后不卖，那么就不会产生差额个税，如果以后想要出售，同样要满足“满五唯一”方可免交。否则需要缴纳差额20%的个税。

(2)房产继承过户需要提前起草一份遗嘱，明确房产继承人，如果没有遗嘱，继承过户给子女的房产自动视为子女与其配偶的夫妻共有财产，如若子女婚姻产生婚变会出现财产争议。

3、房产买卖过户

优点：满2年就可以免增值税，如果满5年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个人所得税，只需要交1%-3%不等契税。

缺点：直系亲属房产过户买卖过户就是正常的二手房交易，个人所得税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的。