房子拆迁怎么赔偿

1、货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成有据可循的补偿金额。

评估依据主要包括：

市场评估价：指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构估算和判定。

商品房交易均价：指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门定期公布。

重置价：指按估价时点的建筑材料和建筑技术，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。

2、房屋产权调换(产权置换)

价值标准产权置换：依照法定程序，对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

异地安置：在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：在开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置的情况下，通过产权置换比例完成回迁安置。

3、货币补偿与产权置换相结合，在某些情况下，可以采用既给货币补偿又给产权置换的补偿方式，以适应不同被拆迁人的需求。

房子拆迁补偿不公平怎么办

1、协商处理：

与拆迁方进行协商，尝试就拆迁补偿问题达成一致。

2、行政裁决：

如果协商不成，可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决。这通常涉及拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人之间的纠纷。

3、行政复议或行政诉讼：

对行政裁决不满的，可以提起行政复议。如果行政复议仍不能解决问题，可以选择行政诉讼来维护自己的权益。

4、补偿协调裁决：

对于补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府进行协调;如果协调不成，则由批准征用土地的人民政府进行裁决。

5、民事仲裁或民事诉讼：

如果已经签订了拆迁补偿安置协议，但认为协议内容不公平，可以选择到仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起民事诉讼。