法规
征地前要冻结户口。一般以征收公告发布的时间为节点,征地拆迁区域的户口开始冻结,一般只能出不能进。拆迁户口冻结期限一般是到拆迁项目结束为止,如果超过一年没拆迁将自动解冻。
为什么要进行户口冻结呢
因为户口和拆迁补偿一般是挂钩的。尤其是农村集体土地上房屋征收,涉及到需要安置该区域的农业人口,而部分地方的拆迁安置政策都是根据户口来认定安置对象的,所以,现实中,一旦听闻某地要征收拆迁,大量外来户口或者其他因故迁出的户口,为了争取补偿款都想法设法迁入拆迁区域,造成拆迁区域户口数量暴增,因此规定了“拆迁户口冻结“。有些地方采取一刀切的做法,单纯以户口冻结作为借口,拒绝给某些符合条件的安置人员进行补偿,也是属于违法,如果被拆迁人遇到了这样的情况,可以积极走法律程序维权。

征地拆迁前期工作包括什么
一、基础资料收集
1、收集土地使用权证、拆迁红线图和对应地形图(包括电子文档)及调查表格,并对被拆迁物进行分区编号。
2、按制定标准表格的调查内容进行现场实勘和测量,对于双方核准确认的被拆迁物事项(包括:产权、面积、使用性质,合法性等)必须形成书面的确认书。
3、评估单位的选择。
4、拆迁数据(包括:拆迁调查数据和评估结果)采用数据 文档形式进行分类统计(包括:分区域,分用途)汇总并上报。
5、按照法定程序办理拆迁许可证、拆迁面积证明等相关拆迁前期手续等。
二、计划制定安排
1、根据调查结果和人员配备情况编制项目拆迁进度计划、资金需求计划和拆迁安置补偿方案经公司审核批准后,以书面形式报施工方、财务等相关方。
2、按照拆迁对象分类(有产权住户、单位产权)分别制定补偿合同,并按公司合同评审程序确认。
3、必须审核施工方的质量、安全、进度措施和组织设计方案并提出书面意见,报领导审核批准。
三、现场实施
1、拆迁施工单位的选择。
2、现场移交前必须对拆迁范围内的管线(电、水、通讯等)和市政设计(路灯、变压箱、树木等)进行调查,并以书面形式将调查结果告知施工方,强调施工方在施工过程中注意;现场移交采用规定格式填写,与施工方现场核实后,双方签字认可,资料存档。
3、按照法定程序办理现场地下隐蔽物的拆除处理,临时水电项目等相关手续办理。
4、对现场拆迁施工过程实施现场管理参照《现场工程师管理办法》执行;所有沟通采用书面函的形式。
四、拆迁调查
拆迁单位工作人员(甲方也可前期自行调查)入户调查,应当出示区县建委(房管局)签发的房屋拆迁入户调查通知书及拆迁上岗证书。入户调查内容,主要包括被拆迁人的房屋权属和使用状况(集体房屋的宅基地审批表的面积及实际盖房面积的差额面积是多少,差额面积如何安置补偿)、户籍和家庭人口结构情况、拆迁范围外另有住房情况、耕地情况、了解家庭收入及生活水平情况等,同时注意了解被拆迁人的拆迁补偿安置意向,并对被拆迁人就拆迁补偿安置政策及方案等问题提供咨询服务。各拆迁项目应制作详细的拆迁入户调查情况登记表。
五、拆迁工作检查要点
1、对拆迁实施过程每周对照拆迁计划进行检查(资金、进度、重大变化),每月填写规定检查情况报表,分析原因,并提出纠偏方案,报领导审核批准后,告知相关方并予以实施落实。
2、过程中出现重大问题,及时汇报。
《民法典》(2021.1.1生效)第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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