法规
当前位置:首页 > 装修攻略 > 法规 > 正文内容

法规

宅基地的房子拆了可以重建吗

7个月前 (05-25) 热度:145 ℃

宅基地的房子拆了可以重建,但需要满足以下条件:

1、必须符合规划。《土地管理法》明确规定:农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2、必须是户口没有迁走。农村土地属于农村集体所有,如果户口全部迁出这个村庄,也就不再是这个村集体的成员,也就没有了宅基地的资格权。

3、必须符合“一户一宅”条件。农村村民一户只能拥有一处宅基地,这是也《土地管理法》的明确规定,如果除了该房屋在村里还有一处住宅,那就不允许再翻建这一处房屋了。

4、必须没有超出相关标准。在原有宅基地上翻建房屋之所以要依法报批、严格审查,主要原因之一便是防止超标准超规格建设,按照《农村住房建设技术政策》相关规定,农民自建的垂直分户房屋,建筑层数应为2-3层,且每层建筑高度不得超过3.3米,超过这些建造标准是不被允许的。

宅基地的房子拆了可以重建吗

如何取得乡村建设规划许可证?

1、首先要取得乡村建设规划许可。

翻建申请人,通过村委会向乡镇政府提出申请,由乡镇政府报区政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

2.翻建申请人提出申请。

翻建申请人应提交申请材料,一般包括:申请审批表;翻建申请人的户籍证明、身份证复印件;宅基地使用权证;翻建申请人的四邻签署翻建申请同意意见(加盖村委会公章)等材料。

3. 村委会初审及公示。

村委会组织对翻建申请人提交的申报材料进行审查,并依法召开村民会议或村民代表会议进行研究、表决,形成书面决议。决议应当公示,公示时间不少于7日。公示期满后,村委会在申请审批表上签署意见,内容包括村民会议或村民代表大会意见、公示意见、同意新建无任何异议的初审意见,并上报乡镇政府。

4. 复核、批准。

乡镇政府对经村委会初审通过的建设申请予以复核,按《申请审批表》及相关申请材料进行现场踏勘,并在申请审批表上签署审批意见、加盖公章。对批准建设的,应向翻建申请人下发开工通知书。

4. 建设及验收。

翻建申请人在取得开工通知书,并经乡镇政府钉桩验线后,方可开工建设。建设完工后,乡镇政府验收,未申请验收或者验收不合格的,按违章违法建设处理。

相关文章

无人继承的房产归谁

无人继承的房产归谁

无人继承的房产最终归国家所有,用于公益事业。根据《民法典》第一千一百六十条的规定,如果死者生前是集体所有制组织的成员,那么这个房产就归所在集体所有制组织所有。在处理这类遗产时,应先清偿债务和税款,如果...

房产继承可以异地公证吗

房产继承可以异地公证吗

房产继承不可以异地公证吗。房产继承公证是在房产所在地进行。房产继承一般有两种,遗嘱继承和法定继承。死者生前留有遗嘱根据遗嘱进行财产分配即可。如无遗嘱需按照法定继承办理。到公证处办理公证书需要准备的材料...

房产继承公证程序

房产继承公证程序

1、继承人委托评估公司对所房屋进行评估; 2、到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果; 3、办理房产继承公证,公证机关应要求当事人填写公证申请表,并提交相关证明、材料; 4、房...

房产证上千万别写2个人名字

房产证上千万别写2个人名字

1、根据婚后夫妻买房写一个人名和写两个人名字都属于夫妻共有财产,就算房产证只写一方的名字,后续房产如需出售转让均需夫妻双方签字同意才行,因此一些购房者研究后提倡房产证上千万别写2个人名字,为了日后方便...

房产公证是什么意思

房产公证是什么意思

依照我国的相关法律章程,房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。为了规范涉及房产的法律行为。房产公证能够预防房产纠纷,减少诉讼...

集体土地可以流转吗

集体土地可以流转吗

通过承包获得的集体土地使用权可以进行流转,但是必须符合法律规定。根据相关规定,承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。 承包方依...