土地收益金和土地出让金有什么区别

1、定义与性质：

土地收益金：是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，或将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其转让土地交易额或租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。它主要体现了土地使用者因土地使用权转让或出租而获得的利润或收益。

土地出让金：全称为国有土地使用权出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。这可以看作是政府作为土地所有者，将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人所收取的价格。

2、征收对象与条件：

土地收益金：主要针对已经拥有土地使用权的个人或单位，在其将土地使用权进行转让或出租时产生。它没有直接对土地使用权进行限制，而是基于土地使用者因土地使用权变动所获得的收益进行征收。

土地出让金：则是针对未拥有土地使用权的个人或单位，在其通过购买、竞拍等方式获得土地使用权时产生。它直接涉及到土地使用权的出让和转让。

3、征收方式与标准：

土地收益金：主要根据土地使用者因土地使用权转让或出租所获得的收益，按照规定的比例向财政部门缴纳。其计算标准可能涉及土地用途、房屋所处位置的土地级别、房屋所在楼层等多个因素。

土地出让金：则是政府作为土地所有者，向受让人收取的土地使用权价格。其价格可以根据市场进行定价，也可以通过招标、拍卖、挂牌和协议出让等方式确定。

4、用途与意义：

土地收益金：作为政府的一项重要财政收入来源，主要用于财政支出，如基础设施建设、社会保障、教育、文化、医疗等方面的支出。同时，它也可以用于投资和融资，支持经济社会发展。

土地出让金：同样作为政府的一项重要财政收入，主要用于城市基础设施建设和土地开发等方面。土地出让金的收取和使用，有助于政府更好地管理和利用土地资源，推动城市建设和经济社会发展。

土地出让金怎么计算

1、有实际成交价的情况下，如果成交价不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准的，则依照基准地价平均标准的40%计算。

2、对于划拨土地使用权补办出让的情况，按基准地价平均标准的40%计算。

3、如果计算的土地出让金数额有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。