商品房低于备案价多少不能卖

商品房低于备案价85%不能卖。在一些城市，如岳阳，新建商品住房销售价格备案后，实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。开发企业确需重新调整备案价格时，需在6个月后方可申请调整。此外，苏州等地也在逐渐突破“不得低于备案价格的85%”的规定，显示出监管层对房企降价的容忍度在变高。‌

在购买房子时，需要了解房子的备案价格。备案价格虽然和最终的实际销售价格没有绝对的关系，但它是销售时的评估价格，有一定联系。此外，购房者可以通过查询预售许可证上的备案项目名称或开发商名称来获取具体的备案价格信息。‌

商品房备案价的影响因素有哪些

1、市场需求和供应：‌备案价是根据楼盘所在地的市场需求和供应情况来确定的。‌如果市场需求较低，‌供应过剩，‌开发商为了吸引购房者可能会在实际销售中给予更大的折扣优惠，‌从而影响备案价。‌

2、地段和楼盘特色：‌备案价的确定还与楼盘所在的地段和楼盘的特色有关。‌地段优越、‌楼盘特色独特的项目备案价往往较高，‌而在实际销售中，‌可能因为竞争压力和市场需求的变化，‌开发商会降低售价以吸引购房者，‌从而影响备案价和实际售价之间的差距。‌

3、开发商的策略和经营成本：‌开发商在制定备案价和实际售价时会考虑自身的策略和经营成本。‌有些开发商可能会在备案价上高估成本，‌以便在实际销售中有更大的折扣空间来吸引购房者，‌这也会影响备案价。‌

4、区域政策的影响：‌备案价和实际售价之间的差距还可能受到区域政策的影响。‌一些地方政府可能会出台一些优惠政策来推动楼市发展，‌例如减免税费、‌优惠贷款等，‌这也会影响开发商在实际销售中的定价策略，‌进而影响备案价。‌