法规
当前位置:首页 > 装修攻略 > 法规 > 正文内容

法规

二手房交易过程中有哪些户口纠纷

1个月前 (09-27) 热度:149 ℃

二手房交易的过程中经常出现的户口纠纷有两种,一是二手房交易手续完成后,卖方或其家庭成员户口不配合迁出,购房者无法入户。二是卖方及其家庭成员户口已迁出,但仍有其他人员户口在房屋内未迁出,购房者难以将户口迁入。

二手房交易过程中有哪些户口纠纷

如何解决户口纠纷

1、预先调查核实:

房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理,买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅,如果卖方拒绝协助,那也就表示房屋的户口可能存在着问题。

3、保留部分房款:

为了保障自己的利益,买方可以提出等到卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款,如果卖方没有按照合同约定期限迁移全部的户口,那就应当按照合同约定标准支付违约金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍可以向卖方追偿。

4、加重违约成本:

买方可以要求在买卖合同或类似协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,如每逾期一日应按照房屋成交总价的万分之五计算违约金,直到卖方房屋内户口全部迁移为止。通过加重卖方违约责任的方式,可以一定程度上约束和督促卖方及时履行合同。

如何查看房屋户口是否迁出

1、仔细审查卖方户口本情况:

购房者可以审查卖方户口本情况,但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。不过可致电房屋所在地户籍科进行咨询,以帮助自己查询房屋内是否还残留户口的问题。

2、还可以通过公安机关查询:

户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的,买方可以到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅

相关文章

如何辨别城改房是否正规

如何辨别城改房是否正规

1、注意开发主体是否合法:虽然城改房的主要作用安置被拆迁的农民,但是开发商在建造之前,必须要有政府出具的《城中村改造方案批复》,否则即被认定为不合法。另外,还要看开发商的主体是否合法,可以从法人资格以...

婚前买房加上女方名字可以吗

婚前买房加上女方名字可以吗

婚前买房加上女方名字是可以的。房产加名之后是属于夫妻共有财产;房产以登记发生效力,一方婚前购买的房产加上另一方名字的行为,视为对另一方的赠与,该房产转化为夫妻共同财产,原则上夫妻双方对该房产有均等分割...

农村房子拆迁怎么补偿

农村房子拆迁怎么补偿

农村房屋拆迁的补偿方式主要包括金钱补偿和等价置换两种方式。金钱补偿是根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿,而等价置换则是农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。...

已婚夫妻能办婚前财产公证吗

已婚夫妻能办婚前财产公证吗

1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系,各自的财产归属容易界定,不存在共同财产问题。 2、已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产,而不涉及婚后双方取得的...

落户到集体户口的好处

落户到集体户口的好处

落到集体户口可以享受一些地方政策福利。另外,单位设立集体户,说明单位已经与员工建立好了劳动关系。如果有员工因为工伤,公司只想私了而不想承担的话,因此员工如果不同意而出现的劳动纠纷,就可以通过法律手段来...

农村宅基地面积的规划有哪些标准

农村宅基地面积的规划有哪些标准

(1)小户:即三人以下,申请建房面积不得超过75平方; (2)中户:即四至五人,申请建房面积不得超过110平方; (3)大户:即六人以上,申请建房面积不得超过125平方。 农村宅基地面积标准...