装修

二楼下水道反水物业有责任吗

6天前热度：113 ℃

对于“二楼下水道反水物业有责任吗”这个问题，需要分情况讨论。

1、非人为原因且房子在质保期内：根据我国相关法律规定和律师解析，如果二楼下水道反水是由于非人为原因导致的，并且房子还在质保期内，那么物业公司应当承担相应责任，进行赔偿和修复。

2、非人为原因但房子不在质保期内：如果房子已经超出质保期，且下水道反水是由于公共设施(如下水管道)堵塞等原因造成的，物业公司仍需要负责清理和修复，但费用可能由全体业主共同承担。

3、人为原因或业主自身问题：如果二楼下水道反水是由于业主自身使用不当或者人为破坏导致的，那么物业公司不需要承担责任，应由造成问题的业主自行负责修复和赔偿。

二楼下水道反水物业有责任吗

1、排查返水原因

下水道返水通常都是管道堵塞所致，只是一楼的住户先确定自己家下水是否为独立下水。如果是独立下水，那么就是自己家不按规定排水排污造成的堵塞，需自己想办法疏通或请专业人士上门处理。

如果一楼的住户没有做独立防水而是使用的公共排水系统，或者是因为楼外的下水井物业没有定期清掏造成垃圾堵塞反水，则应该请物业公司首先出面找到堵塞的根本原因。

2、疏通下水道

一楼主排污管堵塞不同意普通家庭的生活垃圾堵塞，疏通极为困难，建议请专业的排污公司处理。

3、下水道改造

一楼住户可改独立排水。如果一楼下水道经常出现返水情况，则可以要求物业更改排污管道，改成独立下水道。如果物业不同意，可以直接找水暖工施工。买好管道，重新往下水井里铺管道即可，原来老管道可直接堵死。

直接排气管。如果物业限期内没有整改到位，可以用水钻在厨房开孔至室外，将污水强行排到外墙花坛。

安装止回阀。直接在蹲便口安装一个大口径的止回阀，洗脸盆和洗菜池安装2个透明止回阀，如果返水可以看见。除了止回阀以外，还可以在厨房在安装一个手动的总闸开关，以防止止回阀失灵。

1、首先需要确定是否能够更改成功，要得到物业的允许才可以进行。同时如果一层也是住宅，还需要得到一层住户的同意，接下来才能够根据现场的情况提出施工的办法，要准备材料，这里面就有PVC排水管道以及相应的一些零部件。

2、然后在布置与排污管道相连接的地方进行开挖，先断水，切断卫生间排水管和排水总管的连接，同时要将接口进行封堵。接着对于2楼的厕所进行排水管道的布置，沿着墙角来树立管道，而且之前的横管连接需要提前开沟，才能够保证有一定的深度和坡度。

3、等到所有的管道连接成功之后，不要急于将地面封闭起来，可以先进行排水的试验，保证排水管道是通畅的，最后再将地面进行回填。地面上铺设防水材料，再铺设瓷砖就可以了。