买房

取消公摊的提案通过了吗

8个月前 (10-23) 热度：104 ℃

公摊面积的提案尚未通过。虽然多年来中央以及地方都在尝试提出取消 “公摊面积” 的征求意见或提议，多位人大代表和政协委员也提出过相关议案和提案，比如2022年内蒙古自治区住建厅曾将取消 “公摊面积” 的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部，但至今未在全国落实。

1、一方面，以建筑面积作为商品房销售的计价依据已实施多年，且有法律法规确认，改革计价依据需要修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，并设置合理的过渡期，实施难度较大、周期较长。

2、另一方面，取消公摊面积还可能引发一些其他问题，比如房价、物业费、暖气费等计费方式的调整，以及开发商可能通过其他方式来弥补成本等。

公摊面积主要包括两部分：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。

公摊系数 = 公摊面积 ÷ 套内建筑面积之和。

一般来说，不同建筑类型的公摊系数有所不同。比如，7 层以下住宅公摊率为 7%-12%;7-11 层住宅公摊率为 10%-16%;12-33 层住宅公摊率为 14%-24%;别墅类的公摊率为 1%-8%。实际情况中，公摊系数会因楼盘的具体设计和规划而有所差异。