买房
1、签订购房协议
确认房屋权属关系：在签订购房协议之前，务必确认房屋的权属关系清晰，避免因权属问题产生纠纷。
签订协议：在确认权属关系后，双方可以签订购房协议，明确房屋的买卖关系、价格、付款方式、交付时间等条款。协议中应详细注明房屋的具体信息、卖方的身份信息以及双方的权利和义务。
注明违约责任：购房协议中还应注明违约责任和争议解决方式等条款，以保障双方的权益。
2、公证购房协议
为了增强购房协议的法律效力，双方可以前往公证处对购房协议进行公证。公证后的购房协议具有更强的法律效力，可以作为房屋交易的合法凭证。但需要注意的是，公证费用需要根据具体情况进行协商。
3、等待房产证办理
如果房屋尚未办理房产证，但具备办理条件，买卖双方可以约定等房产证下来后再进行过户。这种方式相对较为稳妥，但需要双方耐心等待并承担一定的时间成本。
购买没有房本的房子有什么风险
1、无法进行买卖交易：没有房产证的房屋无法办理过户手续，即使双方签订了买卖合同，房屋的产权仍然在原业主手中，这增加了房屋被法院查封的风险。
2、无法抵押贷款：没有房产证的房屋不能作为抵押物向银行申请贷款，这对于需要资金支持的人来说是一个限制。
3、无法出租：没有房产证的房屋无法出租，因为租赁双方可能会因产权问题发生纠纷，出租人的合法权益无法得到保护。
4、无法保护合法权益：没有房产证的房屋在发生产权纠纷时，权利人的合法权益无法得到法律保护，如与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、无法得到补偿：在拆迁或其他需要补偿的情况下，没有房产证的房屋无法得到相应的补偿，因为拆迁补偿通常需要房产证作为依据。
6、无法办理继承或赠与手续：没有房产证的房屋在进行赠与或继承时，由于无法办理公证手续，继承人和受赠人的权益无法得到保障。
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