买房
买房首付的计算方式取决于房产类型:一手房根据成交价计算,而二手房则根据银行评估价计算。对于一手房,首付是根据开发商的成交价来确定的。这意味着,当购买新房时,首付金额是基于购房合同上约定的市场价(或成交价)来计算的。对于二手房,情况则有所不同。二手房的首付计算依据是银行的评估价。银行会指定专业评估机构对房产进行价值评估,这个评估价通常会低于市场价,大约为市场价值的80%-90%,有时甚至更低。二手房的贷款额度与评估价的高低有直接关系,评估价越高,可能的贷款额度也越高,从而影响首付金额。
房子首付的发票掉了怎么补办
1、联系开发商:首先,购房者需要携带身份证原件和购房合同,前往开发商处。开发商会查看其保存的首付款发票底联,确认购房者身份无误后,通常会要求购房者签订首付款发票丢失的声明,然后重新补办首付款发票。
2、登报声明:另一种方法是,购房者可以在市级以上的报纸上刊登遗失声明,声明作废丢失的发票。这样做可以减少因发票丢失而被人冒用的风险,保护合法权益不受侵害。
3、税务机关审查:由开发商出具发票的存根,复印并加盖印章后,再由税务机关审查核实。这一过程确保了补办发票的合法性和有效性。
4、补办全程:整个补办过程中,购房者可能需要支付一些费用,如复印费等,但总体费用不会很贵。同时,登报挂失声明是推荐进行的,以减少因发票丢失而可能带来的风险。
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