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公摊面积太大怎么办

5个月前 (03-12) 热度：63 ℃

1、了解相关法规和政策。研究当地关于房屋公摊面积的具体法规和政策，以明确自己的权益和义务。

2、咨询开发商或物业公司。如果是新建楼盘或公寓，可以联系开发商或物业公司，询问是否有解决方案，如降低公摊面积或增加私人使用面积。

3、业主间协商。如果是二手房，可以与其他业主协商，寻求共同解决的方式，例如组织业主大会或联系业主委员会。

4、咨询专业人士。可以寻求房地产律师或房产评估师的帮助，以获取专业的意见和解决方案。

5、查阅合同和数据。在购房合同中明确公摊面积的数字，并在附件中详细约定公摊的具体部位和面积大小。同时，索取公摊数据，包括建筑的建筑面积、套内建筑面积之和等，以明确自身的权益。

6、投诉相关部门。如果物业无法解决问题，可以向居委会、街道办或者住建局投诉，或者向城建、城管或市政热线反映情况。

7、考虑法律途径。如果通过协商无法解决问题，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

公摊面积高会对购房者和居住环境产生一定的影响。

首先，公摊面积高会增加购房成本。购房者购买房屋时，公摊面积会被计入房屋的总面积中，因此公摊面积越高，购房者需要支付的购房款也就越多。这无形中增加了购房者的经济压力，使得购房成本增加。

其次，公摊面积高可能会影响居住舒适度。虽然公摊面积高的房屋可能拥有更多的公共空间和设施，如宽敞的大堂、电梯等，但这也可能导致居住空间的相对减少。此外，如果公摊面积过大，可能会使得小区内的人口密度降低，导致居住氛围不够浓厚，缺乏社区感。

另外，公摊面积高还可能带来一些其他的问题。例如，如果公摊面积过大，可能会使得小区的公共设施如电梯、走廊等的使用频率增加，从而增加维护和管理成本。同时，如果公摊面积的使用权不明确，可能会导致业主之间的纠纷和矛盾。

需要注意的是，公摊面积的大小与房屋的品质和居住舒适度并不完全成正比。在选择房屋时，购房者应该综合考虑房屋的地理位置、户型设计、配套设施、物业管理等多个因素，以及自己的实际需求和经济能力，做出合理的选择。