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老破小卖不掉将来会怎么办

3个月前 (03-12) 热度：42 ℃

1、降价出售：这是最直接有效的办法，只要价格低于市场同房源价格，一般都比较容易出售。但需要注意的是，降价不能过于狠，以免影响周边房源的市场价格。

2、继续持有：如果业主并不急于出售，可以选择继续持有。特别是那些地理位置优质的老旧小区，有可能在未来被开发商或政府看中，有拆迁的可能。此外，随着城市的发展，老城区的改造也可能成为城市发展的重点，因此老楼房的拆迁有可能会被提上议事日程。

3、集资重建：如果旧房尚未达到政府会对其进行免费改造的条件，且全体业主都同意并愿意均摊费用，那么可以集资对小区进行重建。然而，这种情况在实际操作中较为少见，因为业主间的意见难以统一，且后续的手续办理也可能存在问题。

4、收归国有：对于快到70年产权年限的老旧小区，如果问题严重且业主不愿承担更多居住成本，经过协商后，可能会被当地政府收归国有。后续当这片土地被更好地利用时，老业主通常拥有优先选择权。

5、以租养贷：对于地段好的老小区，业主也可以选择出租房屋，依靠租金来维持生活。这样，房子的本质没有发生变化，业主还能赚取几年的租金。

“老破小”是对一种特定类型房屋的俗称，具体指的是在城市中年代较久远、户型面积较小、房屋较破旧，且周围环境一般的老旧小区住房。这类房屋通常具有以下特点：

1、房龄较长：一般指房龄超过20年的房屋，甚至可能达到30年或更久。

2、户型面积小：通常指面积在30~60平方米之间的小户型房屋，可能是一居室或较小的两居室。

3、房屋状况较差：由于房龄较长，这类房屋往往存在设施陈旧、装修过时、布局不合理等问题。

4、环境一般：老旧小区通常缺乏现代化的绿化和设施，可能存在停车难、环境脏乱差等问题。

尽管“老破小”在房屋状况和环境方面存在不足，但由于其位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，且价格相对较低，因此仍受到一些购房者的青睐。然而，购买或租赁“老破小”时，需要充分考虑房屋的实际状况、维修成本以及未来可能面临的改造或拆迁风险。