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中介带看新房要给中介费吗

4个月前 (04-13) 热度:53 ℃

中介带看新房不要给中介费,新房中介大部分都是可以从开发商拿到佣金的,也就是中介促成一笔交易开发商给一份佣金,这种一般不会收取中介费。在找中介买新房之前,可以先问清楚是否需要中介费。

买新房看房子的注意事项

1、查验售房者五证两书

购房者在购房时应要求售房者提供齐全的五证两书,这是法律对销售方的基本要求。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

2、实地看房考察,了解房屋产权年限

买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察,先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求,住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。再看楼盘建筑各类参数是否合格,小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住,看地段是否有升值潜力,看小区是否方便出行。最后看小区物业管理,了解未来的物业管理公司服务标准,物业收费问题等。

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到购房人的权益问题,因此在买房的过程中要了解清楚。

3、楼层和户型的选择

买房什么楼层好,买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。

购买房屋,户型的选择是非常重要的。户型的选房技巧主要包括两个方面,一是户型功能的配置,二是户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型首先需要满足购房者的居住需求,在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。其次就是什么户型风水好,户型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。

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