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主借贷人和次借贷人的区别

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主借贷人和次借贷人的区别主要体现在以下几个方面：

1、贷款责任：无论是主贷人还是次贷人，只要共同申请了住房贷款，都有偿还房贷的义务，这是共同债务。

2、征信审核：在贷款申请时，银行会审核主贷人和次贷人的征信，但主要审核的是主贷人的情况，次贷人的征信如果存在问题，也会影响贷款审批结果。

3、借款记录：借款记录通常只显示在主贷人的征信上，次贷人的征信上不会显示借款记录。

4、还款顺序：在公积金还款上，扣款顺序通常是先从主贷人的账户开始，然后是次贷人的账户。

5、贷款年限：贷款年限一般根据主贷人的年龄来计算，而不是次贷人的年龄。

6、房产份额：主贷人和次贷人的身份并不影响房产所占份额，房产份额需要在买卖合同中体现，并在房产证上载明。

主贷人和次贷人离婚后怎样办理过户

1、一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。

2、但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。

3、因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。

4、如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

如果双方是在结婚期间购买的房屋。双方在银行进行的房屋贷款有记录主贷人和次贷人，双方如离婚后可进行协商将房屋过户给一方由其进行房屋的剩余贷款的清偿，当然房屋的所有权也随之变更，希望大家要注意。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。

主贷人是什么意思?

主贷人指的是借款主体人，意思是贷款的主要负责人，一般来说，房屋贷款是直接从贷款人的储蓄卡中扣除的。共同贷款人也被称为参贷人，参贷人通常是主贷人的直系亲属，例如配偶、子女、父母。同时，它还必须是房屋贷款抵押的财产所有人之一。然而，对于一对夫妻来说，即使房契上只有一方的名字，另一方也可以作为房屋贷款的“共同贷款人”。