买房
提前还贷可以用公积金余额冲。公积金余额可以用来提前偿还贷款,但需要满足一定的条件。首先,还款人的住房公积金缴存必须正常,不能有停缴或缓缴的情况。其次,借款人必须正常还款两个月以上,且信用记录良好,在申请贷款时没有逾期记录。此外,逐月提取还款的主借款人在办理提取还贷申请时,其住房公积金缴存账户里应留足6个月(含6个月)以上的缴存额度。
此外,一些地区的公积金贷款服务中新增了提前部分还款(公积金余额还款不缩期)和提前部分还款(公积金余额还款缩期)两项服务,以及升级了提前结清贷款一项服务。还款资金来源可以选择“预约银行卡扣款”或“公积金余额扣款”,职工在提前部分还款时还可以选择是否缩短剩余的还款期限。
提前还贷的利息怎么计算的
1、固定利率贷款:如果您的贷款是固定利率贷款,那么在贷款期限内,利率将保持不变。提前还款时,利息的计算将基于原始贷款本金和固定的利率进行。提前还款通常会减少您需要支付的总利息,因为贷款的本金余额会随着时间逐渐减少,而利息是按照本金余额计算的。
2、浮动利率贷款:对于浮动利率贷款,利率会根据市场条件的变化而变化。提前还款时,银行可能会根据当前的利率来计算剩余期限内的新利息,也可以根据原合同利率来计算。如果利率上升,提前还款可能会减少总利息支出;如果利率下降,总利息可能会减少,但减少的幅度可能不如固定利率贷款明显。
3、先息后本还款方式:这种方式下,每期还款主要支付利息,本金分摊到各期之中,前期还款中本金比重较低。如果选择提前还本,则可以减少后续期间的利息支出,因为本金余额降低,相应地减少了利息计算的基础。
4、等额本息还款方式:这种方式下,每期还款中本金和利息的比例是固定的。提前还款会减少本金余额,从而减少利息的计算,但由于本金和利息的比例是固定的,所以每期还款额可能会减少。
相关文章
有银行贷款会影响公积金贷款吗
有银行贷款不会影响公积金贷款。只要符合正常汇缴公积金6个月以上等公积金贷款申请条件,即可申请办理公积金贷款,与职工是否有未还清的商业贷款无关。公积金贷款是以住房公积金为基准的,贷款主体是公积金管理中心...
在海南买房需要什么条件
1、年龄要求 购房人员必须年满18周岁以上。 2、居住要求 在海南居住满十四天以上,或生活来往凭证者,可申请购房。 3、工作要求 海南省内从事稳定工作,并有正式劳动合同者,可申请购房。 4...
房产解押手续一定要本人去吗
房产解押手续不一定需要本人亲自办理。 在大多数情况下,如果房产所有人因故不能亲自办理,可以出具授权委托书,委托他人代为办理。这种情况下,被委托人需要携带授权委托书、身份证等相关证件,按照当地房地产管理...
出让金是什么意思
土地出让金作为政府性基金的重要组成部分,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地...
买房首付付得多有优惠吗
一般来说是没有的,不管是首付多少开发商最终收款都是一样的,所以基本上享受不到什么优惠。不过多交首付本身就是有一定优势的,多交首付至少房贷的利息会少很多,首付越多相应的贷款额度就变少了,贷款额度少房贷利...
保障房能买卖吗
一般情况下,保障房不能买卖。保障房一般分为两种,一种是属于保障性租赁房,另外一种是属于保障性商品房,其中保障性租赁房是绝对不可以买卖的,例如:廉租房等,而保障性商品房只要满足一定条件则可以买卖,例如:...