买房
提前还贷可以用公积金余额冲。公积金余额可以用来提前偿还贷款,但需要满足一定的条件。首先,还款人的住房公积金缴存必须正常,不能有停缴或缓缴的情况。其次,借款人必须正常还款两个月以上,且信用记录良好,在申请贷款时没有逾期记录。此外,逐月提取还款的主借款人在办理提取还贷申请时,其住房公积金缴存账户里应留足6个月(含6个月)以上的缴存额度。
此外,一些地区的公积金贷款服务中新增了提前部分还款(公积金余额还款不缩期)和提前部分还款(公积金余额还款缩期)两项服务,以及升级了提前结清贷款一项服务。还款资金来源可以选择“预约银行卡扣款”或“公积金余额扣款”,职工在提前部分还款时还可以选择是否缩短剩余的还款期限。
提前还贷的利息怎么计算的
1、固定利率贷款:如果您的贷款是固定利率贷款,那么在贷款期限内,利率将保持不变。提前还款时,利息的计算将基于原始贷款本金和固定的利率进行。提前还款通常会减少您需要支付的总利息,因为贷款的本金余额会随着时间逐渐减少,而利息是按照本金余额计算的。
2、浮动利率贷款:对于浮动利率贷款,利率会根据市场条件的变化而变化。提前还款时,银行可能会根据当前的利率来计算剩余期限内的新利息,也可以根据原合同利率来计算。如果利率上升,提前还款可能会减少总利息支出;如果利率下降,总利息可能会减少,但减少的幅度可能不如固定利率贷款明显。
3、先息后本还款方式:这种方式下,每期还款主要支付利息,本金分摊到各期之中,前期还款中本金比重较低。如果选择提前还本,则可以减少后续期间的利息支出,因为本金余额降低,相应地减少了利息计算的基础。
4、等额本息还款方式:这种方式下,每期还款中本金和利息的比例是固定的。提前还款会减少本金余额,从而减少利息的计算,但由于本金和利息的比例是固定的,所以每期还款额可能会减少。
相关文章
楼盘没有预售证认购有效吗
未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。根据《商品房预售管理办法》第九条规定,预售人应当按照国家规定的商品房预售方案进...
收房需要的三书一证一表具体是什么
收房需要的三书一证一表具体是指《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。这是购房者在验收房子前需要确认开发商具备的...
买房选地段注意事项
1、关注未来规划:在选择一个好的地段时,未来规划是非常重要的因素。未来规划可以是政府的规划,也可以是开发商的规划。政府的规划包括城市规划、交通规划、教育规划等。如果政府有大规模的建设计划,那么这个地区...
串串房怎么识别
1、看房子的装修风格:串串房的装修风格通常比较统一,看起来很不错,但与自住房的装修效果有明显的区别。 2、看厨房:串串房的厨房装修基本在一条线上,而自住房的厨房装修则可能更注重实用性和个性化。 3...
商品房不满2年可以过户吗
商品房不满2年可以过户,房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制,只要当事人是房屋所有权登记人,并且房屋没有权属争议,是可以转让的,就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。 商品房过户的注意事项有哪...
一楼采光差怎么办
1、可以减少一些实体墙的隔断,多用透明隔断,不能阻挡光线,让室内的空间开阔。 2、装修时把白色当作基础色,有很好反光度,让室内显得更加的明亮。 3、适当加一些辅助光源,将它映射在天花板上,也是会起...