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房屋贷款是抵押贷款吗

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房屋贷款是抵押贷款。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是指借款人(购房者)以其自有房地产作为抵押物向银行申请的贷款。在借款人不能按期或足额偿还贷款时，银行有权依法处理抵押物，并优先受偿。

房屋贷款的主要特点是：

1、抵押物为房地产：借款人需要提供自己的房产作为抵押物，以确保银行在借款人无法偿还贷款时能够回收资金。

2、贷款额度较大：由于抵押物价值较高，因此房屋贷款的额度通常也较大，能够满足购房者较大的资金需求。

3、贷款期限较长：房屋贷款的期限通常较长，可以让借款人有足够的时间来分期偿还贷款。

4、利率可能较低：由于有抵押物作为保障，银行的风险相对较低，因此房屋贷款的利率可能相对较低。

在签订房屋贷款合同时，借款人需要仔细阅读并理解合同条款，特别是关于利率、还款方式、违约责任等关键内容。同时，借款人还需要确保自己具备按时还款的能力，以避免违约和抵押物被银行处理的风险。

房屋贷款办理的时间因贷款类型、银行流程、以及是否涉及抵押等因素而异。

对于购买新房的按揭贷款，如果楼盘已经办理了预售证，银行在3天内会回复个人的贷款申请，并要求提交相关资料，签订贷款合同等银行文件及单据。完成房屋产权过户后，银行会进行办理抵押，大约需要10个工作日。待交易发放他项权证或《不动产登记证明》后，银行会于3个工作日内放贷。

对于商业贷款或公积金贷款，从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。公积金贷款由于涉及多个机构，办理进度可能会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

对于房屋抵押贷款，流程包括贷款调查、审查审批、合同签订、办理抵押登记等步骤，大约需要20个工作日。具体到银行抵押和配资抵押两种类型，银行抵押一般需要7-10天工作日，而配资抵押则可能更快，1-2天即可批款。

在某些情况下，如新房产证下来后想做房屋抵押贷款，可能需要5-7个工作日。但大多数银行要求房产证下证后三个月内才能进行抵押贷款。

综上所述，房屋贷款办理的时间范围广泛，具体时间取决于贷款类型、银行流程以及是否涉及抵押等因素。