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购房契税是开发商交还是业主交

2个月前 (06-26) 热度:42 ℃

购房契税通常由业主自己交纳。根据《中华人民共和国契税法》,契税的纳税人是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的承受单位和个人,应当依照法律规定缴纳契税。这意味着,在购买新房时,契税是由买受人(即业主)来交纳的。契税的缴纳是向产权承受人征收的一种财产税,其计税依据包括土地使用权出让、出售,房屋买卖等,具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

虽然有些情况下开发商可能会代收契税,但这并不意味着开发商负责缴纳契税。开发商在收取首付款时可能会代为收取契税,但这并不改变契税的缴纳责任人仍然是业主。

此外,根据《中华人民共和国契税法》的规定,契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。因此,业主在办理土地、房屋权属登记前,需要自行申报缴纳契税。

综上所述,购房契税的缴纳责任在于业主本身,而开发商可以代为收取。

契税是购房时交还是交房时交

契税的缴纳时间通常是在交房之前,因为办理房产证时需要缴纳完契税和维修基金才能进行。具体来说,契税的交纳时间一般是在交房之前,因为如果没有交纳契税,就不能办理房产证。因此,大多数情况下,契税的缴纳发生在交房之前,以确保在交房时能够顺利完成房产证的办理。

此外,契税的缴纳也与房屋买卖的具体情况有关。例如,新房的契税要求在交房后的90天内缴纳,而二手房的契税则需要在买卖双方转让房屋产权当天缴纳。对于商铺或商住两用房的契税,则需在办理房产证或转让时进行缴纳。

综上所述,契税的缴纳时间主要取决于房屋的具体类型和交易的具体情况,但总体而言,契税的缴纳是在交房之前进行的,以确保房产证的顺利办理。

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