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房产证过户和更名有什么区别

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1、定义不同

房产证更名是指将房产权属的登记人变更为另外一个人，而过户是指将房屋所有权从原有的所有人转移给另一个人。

2、目的不同

房产证更名主要是为了更改房屋所有权的登记人，比如在离婚或遗产继承中，需要将房屋的所有权转让给另一个人。而过户则是将房屋的所有权转移给另一个人，比如在买卖房屋或赠与房屋时，需要将房屋的所有权过户给另一个人。

3、手续不同

房产证更名需要提供相关的证明材料，比如离婚证书或遗嘱等，然后到房产登记中心进行办理;而过户则需要在签订买卖合同或赠与协议后，将房屋权属证明材料上传至房产登记中心进行办理。

4、费用不同

房产证更名的费用一般包括房屋评估费、房产过户税、公证费、律师费等，费用比较高;而过户的费用则主要包括房产过户税、公证费、律师费等，相对于房产证更名费用要低。

1、合同签订：买卖双方需要签订房屋买卖合同，并在合同中约定过户的时间、地点、方式等信息。

2、税务缴纳：买卖双方需要到当地的税务部门缴纳相关税费，包括房屋契税、个人所得税等。

3、过户手续办理：买卖双方需要携带相关的证件和材料，到当地的房管部门办理过户手续，包括房屋产权证、身份证、户口本等。

4、评估和抵押：如果房屋需要抵押或者贷款，需要到银行或第三方评估机构进行评估和抵押手续。

5、领取新的产权证：过户手续完成后，买方需要到房管部门领取新的房屋产权证。

需要注意的是，每个地区的过户手续和流程可能略有不同，具体需要根据当地的规定和实际情况进行判断。如果过户数量较大、过户双方的具体情况较为复杂，或者存在其他不可控因素，可能会影响过户的时间和效率。因此，在具体操作时，建议提前了解当地的规定和流程，并提前做好相关准备工作，以便顺利完成过户手续。