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恒大破产保护后交不了的房怎么办

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如果恒大破产保护后交不了房，可以采取以下措施：

1、参与拍卖：如果开发商资不抵债并宣布破产，其资产会被法院拍卖。作为购房者，比债主更容易得到开发商的补偿，可以考虑参与拍卖以获得相应的赔偿。

2、申请赔偿：如果业主不齐心或意见不一致，那么法院可能无法处理，购房者就不可能得到赔偿。但是，购房者可以向开发商申报债权的，提交申请书及有关的证据，争取得到应有的赔偿。

3、筹款：如果可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，也许可以解决工程烂尾问题。

需要注意的是，以上方法仅供参考，具体操作需根据实际情况来定。同时，购房者在面对楼盘停工烂尾的情况下，一定要谨慎处理与开发商的财务纠纷，依法维权。

购房者怎样才能避免延期交房

1、在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明;

2、在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的;

3、买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持;

确定了逾期交房的时间后，购房者就想退房。一般情况下，因为开发商逾期交房的原因申请退房，是行不通的。就目前而言，开发商逾期不交房，业主可责令开发商赔付违约金。如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。总之，购房者在与开发商签订购房合同时要注意预防逾期交房风险，一定要对开发商逾期交房的违约情况，违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。购房者最好还是请专业的房产律师陪同签订合同，毕竟签订合同专业性比较强。